東松江駅 近隣地価情報
35,200円
島根県松江市にあるJR山陰本線(米子～益田)東松江駅の地価相場は35,200円/㎡(116,363円/坪)です。
東松江駅を中心とした4,000m圏内の不動産19件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は29,225円/㎡(96,611円/坪)です。
東松江駅近隣不動産の地価詳細
東松江駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 東松江駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約643m | 35,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域のような既成の住宅団地は、住民の高齢化などから新規供給されるものに比べて市場での競争力が低下している。 地域要因の将来予測開発から数十年経過した住宅団地であり、住民の高齢化が進みつつある。新興の住宅団地と比べて特に若年層に対する訴求力が弱いため、同一需給圏での地位は低下傾向にあるが、地価の下落率は改善しつつある。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内に存する複数の事例を採用して価格を求めているため、市場性を反映している。収益価格は賃貸共同住宅の建築を想定して求めたが、居住環境や利便性などが賃料水準に反映され難く、想定の要素が多いという難点も有している。比準価格に比べて収益価格の信頼性は相対的に劣るものと判断し、本件では比準価格を中心に、収益価格は参考に留め、代表標準地との比較検討結果にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大野 豪俊 |
| 約643m | 17,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約819m | 14,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約819m | 33,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,110m | 15,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,030m | 23,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,030m | 21,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,053m | 42,400円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約2,053m | 41,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,176m | 35,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因郊外丘陵地の既成住宅団地に関しては特に第一次取得者層の人気は低位で需要減退は続いている。不動産供給も続いている。 地域要因の将来予測郊外丘陵地上のやや古くなった住宅団地であり地域要因に大きな変動は生じないものと予測する。丘陵地上の住宅地域に関する不動産市場性の低下が続いているため、地価水準は下落傾向が継続するものと予測する。 価格決定の理由比準価格及び収益価格を求めたが収益価格は土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に求められた。比準価格は類似性の高い事例を基に試算し市場性を反映して信頼性は高い。戸建住宅が大半でありアパートがほぼ存しない郊外住宅団地に所在し、収益性より快適性が土地価格形成の中心となる地域である。自己使用目的の取引が支配的であり、代表標準地との均衡性を検討した上、市場性を反映した比準価格を標準とし収益価格は参考に留めて決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：竹内 義和 |
| 約2,725m | 23,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,740m | 41,000円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約2,740m | 16,400円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約2,740m | 32,600円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約2,740m | 43,000円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約2,740m | 19,000円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約2,743m | 37,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,916m | 33,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,942m | 8,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
東松江駅近隣不動産マップ
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東松江駅の関連情報
東松江駅の近隣駅の地価相場
| JR山陰本線(米子～益田)揖屋駅 | 35,300円/㎡ |
| JR山陰本線(米子～益田)松江駅 | 60,850円/㎡ |
| JR山陰本線(米子～益田)乃木駅 | 60,850円/㎡ |
| JR山陰本線(米子～益田)荒島駅 | 29,000円/㎡ |
| 北松江線松江しんじ湖温泉駅 | 46,150円/㎡ |
| JR山陰本線(米子～益田)玉造温泉駅 | 51,150円/㎡ |
| 北松江線松江イングリッシュガーデン前駅 | 78,000円/㎡ |
| JR山陰本線(米子～益田)安来駅 | 32,350円/㎡ |
| JR境線米子空港駅 | 13,600円/㎡ |
| JR境線大篠津町駅 | 13,600円/㎡ |
| JR境線中浜駅 | 14,850円/㎡ |
| JR境線高松町駅 | 16,100円/㎡ |
| JR境線余子駅 | 16,100円/㎡ |
| JR境線和田浜駅 | 9,800円/㎡ |
| 北松江線朝日ヶ丘駅 | 11,400円/㎡ |
| JR境線上道駅 | 16,100円/㎡ |
| JR境線馬場崎町駅 | 16,100円/㎡ |
| JR境線境港駅 | 16,100円/㎡ |
| 北松江線長江駅 | 11,400円/㎡ |
| JR木次線出雲大東駅 | 20,100円/㎡ |
JR山陰本線(米子～益田)の地価相場
| 米子駅 | 36,500円/㎡ |
| 安来駅 | 32,350円/㎡ |
| 荒島駅 | 29,000円/㎡ |
| 揖屋駅 | 35,300円/㎡ |
| 松江駅 | 60,850円/㎡ |
| 乃木駅 | 60,850円/㎡ |
| 玉造温泉駅 | 51,150円/㎡ |
| 来待駅 | 19,400円/㎡ |
| 宍道駅 | 20,200円/㎡ |
| 荘原駅 | 20,200円/㎡ |
| 直江駅 | 26,150円/㎡ |
| 出雲市駅 | 45,900円/㎡ |
| 西出雲駅 | 45,900円/㎡ |
| 出雲神西駅 | 16,370円/㎡ |
| 江南駅 | 16,370円/㎡ |
| 小田駅 | 8,800円/㎡ |
| 田儀駅 | 8,700円/㎡ |
| 波根駅 | 15,600円/㎡ |
| 久手駅 | 28,100円/㎡ |
| 大田市駅 | 17,600円/㎡ |
| 静間駅 | 22,850円/㎡ |
| 五十猛駅 | - |
| 仁万駅 | 13,300円/㎡ |
| 馬路駅 | 13,300円/㎡ |
| 湯里駅 | 18,900円/㎡ |
| 温泉津駅 | 18,900円/㎡ |
| 石見福光駅 | 18,900円/㎡ |
| 黒松駅 | - |
| 浅利駅 | 16,100円/㎡ |
| 江津駅 | 25,600円/㎡ |
| 都野津駅 | 25,600円/㎡ |
| 敬川駅 | 21,000円/㎡ |
| 波子駅 | 18,800円/㎡ |
| 久代駅 | 23,900円/㎡ |
| 下府駅 | 50,000円/㎡ |
| 浜田駅 | 50,050円/㎡ |
| 西浜田駅 | 44,400円/㎡ |
| 周布駅 | 26,300円/㎡ |
| 折居駅 | - |
| 三保三隅駅 | 20,800円/㎡ |
| 岡見駅 | 11,200円/㎡ |
| 鎌手駅 | - |
| 石見津田駅 | 31,800円/㎡ |
| 益田駅 | 39,350円/㎡ |