島根県松江市東出雲町錦新町７丁目７番３(揖屋駅・東松江駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


41,300円

2016年01月01日に行った島根県松江市東出雲町錦新町７丁目７番３(島根県松江市錦新町７−７−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を41,300円/㎡としました。

島根県松江市東出雲町錦新町７丁目７番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番島根県松江市東出雲町錦新町７丁目７番３
住居表示錦新町７−７−３
価格41,300円/㎡
交通施設、距離揖屋、1,000m
地積327㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 35度4303645
北緯 133度141043

参考：該当物件周辺マップ

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島根県八束郡東出雲町大字揖屋町字新屋敷８２９番島根県八束郡東出雲町大字下意東字畑中１１４４番島根県八束郡東出雲町大字揖屋町字田打田１３００番１０島根県八束郡東出雲町大字揖屋町字附谷２１０４番１２島根県八束郡東出雲町大字揖屋町字寺床１４９番３外島根県八束郡東出雲町大字揖屋町字森ケ上１２０７番２外島根県八束郡東出雲町大字揖屋町字崎田２７３０番１外島根県松江市東津田町字栂前７３６番２

参考：近隣駅の地価相場

揖屋駅(地価相場 35,300円/㎡)東松江駅(地価相場 35,200円/㎡)