地域要因

勝山城下の古民家が建ち並ぶ閑静な住宅街である。地場の主要産業である林業の低迷もあり、その他の目立った産業も無く、不動産需要は弱い。

地域要因の将来予測

旧勝山町の中心的な町並みを形成する古くからの住宅地域で、引き続き閑静な居住環境が維持されるものと予測する。地場産業の停滞、地域内人口の減少傾向により宅地需要は弱く、地価は下落傾向が続くと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は高台の既成住宅地域で居住用の自己使用目的の取引が主であり、比準価格は同一需給圏内の類似地域における住宅地の取引事例から求められており実証的であり精度は高い。当該地域においては共同住宅は見受けられず賃貸事例も無いため収益還元法の適用は断念した。したがって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

勝山城下の小規模な商店街。バイオマス観光客は増加するも店舗等の新規立地は乏しく、圏内人口は減少中。依然として地価は下落傾向が続いている。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

比準価格は真庭市内の商業地として利用可能な地域の取引事例から求められたものであり、市場性を反映した実証的かつ客観的な価格である。当該地域は、旧来からの店舗等が大半であり、賃貸市場は成熟しておらず、自己使用目的の取引が中心であるため収益還元法は適用しなかった。したがって、比準価格を標準とし、商業地の広域的な検討及び前年価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

丘陵地の閑静な分譲住宅地域。地場の主要産業である林業の低迷もあり、その他の目立った産業も無く、不動産需要は弱い。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

近隣地域は低層戸建住宅を中心とする住宅団地で居住用の自己使用目的の取引が主であり、比準価格は勝山地区及び久世地区の類似性の有る住宅地の取引事例から求められており実証的であり精度は高い。当該地域は共同住宅は見受けられず、賃貸市場想定は困難であるため、収益還元法は適用しなかった。したがって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。