岡山県真庭市本郷字乗政１００番９(中国勝山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
18,700円
2017年01月01日に行った岡山県真庭市本郷字乗政１００番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 岡山県真庭市本郷字乗政１００番９ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 18,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 中国勝山、1,300m |
| 地積 | 302㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東7.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
木浦丈夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 木浦丈夫 |
|---|---|
| 価格 | 18,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 丘陵地の閑静な分譲住宅地域。地場の主要産業である林業の低迷もあり、その他の目立った産業も無く、不動産需要は弱い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は真庭市南部の住宅地域である。勝山地区は旭川以東に比べ以西の需要はやや劣る。需要は地元地縁者等が中心となるが、圏域外部からの転入者による需要も僅かにみられる。高齢化や地域内人口の減少傾向、地場産業の停滞などの影響で、宅地需要は弱く減退傾向が続いている。勝山地区の不動産取引は少ないため、市場での中心価格帯は土地で1㎡当り1万円台後半であるが、土地総額及び新築住宅については一定の価格水準を指摘することは困難である。 |
| 一般的要因 | 県内経済は緩やかな回復を続けているが、県北部においては高齢化・過疎化により、宅地需要は弱く地価は下落傾向である。 |
中浜壮一郎氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中浜壮一郎 |
|---|---|
| 価格 | 18,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 勝山振興局が平成29年4月に勝山文化センターに移転し現振興局は真庭中央図書館に改修される予定である。旧来からの住宅団地の需要は弱い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、真庭市南部の住宅地域一円で、勝山地区を中心に久世地区及び落合地区を含む。主な需要者は、地元在住者が大半を占めているが、北部の湯原地区や美甘地区からの流入も見受けられる。近隣地域の属する勝山地区の旭川以西は、勝山地区の旭川以東、久世地区及び落合地区に比べて、需給動向は厳しい。取引の中心となる価格帯は、土地は500万円∼700万円程度、新築戸建物件は2，000万円∼2，200万円程度と認められる。 |
| 一般的要因 | 県内経済は緩やかな回復傾向にあるが、当市を含む県北市町村において景気動向の影響は限定的で、高齢化・過疎化等により住宅地需要は弱い。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 変成岩変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0851808 北緯 133度6882716 |
参考：該当物件周辺マップ
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岡山県真庭市大字勝山字旦西６４９番１岡山県真庭市大字本郷字乗政１００番９岡山県真庭市大字勝山字南新町屋敷３０５番１外岡山県真庭市勝山字蔵ノ脇８１２番６外岡山県真庭市下呰部字片場２２０４番外岡山県真庭市勝山字旦西６４９番１岡山県真庭市勝山字南新町屋敷３０５番１外
参考：近隣駅の地価相場
中国勝山駅(地価相場 26,300円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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