岡山県真庭市勝山字南新町屋敷３０５番１外(中国勝山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


32,500円

2017年01月01日に行った岡山県真庭市勝山字南新町屋敷３０５番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,500円/㎡としました。

岡山県真庭市勝山字南新町屋敷３０５番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岡山県真庭市勝山字南新町屋敷３０５番１外
住居表示 
価格32,500円/㎡
交通施設、距離中国勝山、200m
地積323㎡
形状不整形(1.0:3.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模小売店舗等が建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

木浦丈夫氏による調査レポート

不動産鑑定士木浦丈夫
価格32,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因勝山城下の小規模な商店街。バイオマス観光客は増加するも店舗等の新規立地は乏しく、圏内人口は減少中。依然として地価は下落傾向が続いている。
市場の特性同一需給圏は真庭市南部の勝山、久世、落合地区の商業地として利用可能な地域である。需要者の中心は地場の法人、個人の店舗経営者等である。バイオマス関連の観光客は増加しているが、地場産業の停滞、商圏内人口の減少や高齢化の進行による後継者難等により、近時新規の出店は極めて少なく、需要は停滞している。不動産取引が少なく、規模や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。
一般的要因県内経済は緩やかな回復を続けているが、県北部においては高齢化・過疎化により、宅地需要は弱く地価は下落傾向である。

中浜壮一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士中浜壮一郎
価格32,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因勝山振興局が平成29年4月に勝山文化センターに移転し、現振興局は真庭中央図書館に改修される予定である。衰退傾向が継続している。
市場の特性 同一需給圏は、真庭市南部の勝山地区、久世地区及び落合地区の商業地域である。主な需要者は、地元の中小資本の法人乃至個人事業者が大半を占めている。近隣地域であるJR中国勝山駅前の商店街においては、周辺大規模店舗への顧客流出等により、商況は厳しく、需給動向は低調である。取引が少ない上、価格や画地規模等にばらつきが大きく、需要の中心となる価格帯は形成されていない。
一般的要因県内経済は緩やかな回復傾向にあるが、当市を含む県北市町村において景気動向の影響は限定的で、高齢化・過疎化等により商業地需要は弱い。

環境情報

地形・地質

未固結堆積物

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度0804896
北緯 133度6924213

参考：該当物件周辺マップ

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岡山県真庭市大字勝山字旦西６４９番１岡山県真庭市大字本郷字乗政１００番９岡山県真庭市大字勝山字南新町屋敷３０５番１外岡山県真庭市勝山字蔵ノ脇８１２番６外岡山県真庭市下呰部字片場２２０４番外岡山県真庭市勝山字旦西６４９番１岡山県真庭市本郷字乗政１００番９

参考：近隣駅の地価相場

中国勝山駅(地価相場 26,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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