伊部駅 近隣地価情報
44,600円
岡山県備前市にあるJR赤穂線伊部駅の地価相場は44,600円/㎡(147,438円/坪)です。
伊部駅を中心とした4,000m圏内の不動産12件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は44,600円/㎡(147,438円/坪)で、最高値は28,200円/㎡(93,223円/坪)、最低値は51,500円/㎡(170,247円/坪)です。
伊部駅近隣不動産の地価詳細
伊部駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 伊部駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約120m | 28,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR伊部駅、利便施設に比較的近い住宅地域であるが、地域要因に特段の変動はない。需要は長期的に停滞しており地価は依然下落傾向にある。 地域要因の将来予測伊部地区の国道2号線背後の住宅地域で、特段の変動要因もなく、当面は概ね現状維持的に推移するものと予測される。地価は地域経済の低迷と人口減少で住宅地需要が低迷しており、依然、下落傾向で推移している。 価格決定の理由近隣地域は伊部地区中心部近郊の住宅地域で、少ないながらに自己使用目的の取引が支配的である。比準価格は、類似地域内の自己使用目的の取引事例から適正に補修正を行って求めたものであり市場性を反映していると認められる。一方、当該地域にあっては収益物件は見られず賃貸市場は成熟していないため収益還元法は適用しなかった。よって、実証的な比準価格を採用し、周辺類似地域における公的価格等との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐々木 正尚 |
| 約120m | 44,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因備前焼の陶芸品関連店舗を中心とする既成商業地域である。地域要因に特段の変動はなく、地価は商業活動の長期的停滞から下落傾向が継続している。 地域要因の将来予測伝統工芸品・備前焼の販売店舗等が建ち並ぶ旧来の商業地域で、当面は現状維持的に推移するものと予測される。観光客の減少、消費の低迷等に加え、当市の長期停滞傾向から地価動向は下落傾向が継続している。 価格決定の理由近隣地域は伊部地区中心部に位置する旧来の商業地域である。比準価格は、自用目的の複数の取引事例を中心に適正に補修正を行って求めたものであり実証的と認められる。収益価格は、賃貸建物を想定し、その収益性から試算したものだが、衰退傾向にある土地柄から事業収支に見合う収益確保が困難で信頼性は相対的にやや低い。よって、信頼性の高い比準価格を採用し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐々木 正尚 |
| 約2,348m | 34,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,570m | 51,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大型小売店舗、金融機関等が立地する当市の中心的な商業地域であるが、衰退傾向に改善の兆しは見られず、地価は下落傾向が継続している。 地域要因の将来予測備前市中心部、市役所周辺に位置する金融機関等が集積した商業地域である。地域経済低迷と人口減少が進む中、商業活動は低迷を続けており長期停滞傾向は今後も続くものと予測される。地価も下落傾向で推移している。 価格決定の理由近隣地域は当市中心部に位置する商業地域である。比準価格は、自用目的の取引事例を中心に適正に補修正を行って求めたものであり実証的であると認められる。収益価格については、商業地にあって収益性は重要な要素だが、衰退傾向にある地域性から標準的収益モデルの把握は困難で、収益資料の信頼性は相対的にやや低い。よって、信頼性の高い比準価格を採用し、収益価格を参考に、周辺公的価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐々木 正尚 |
| 約2,570m | 65,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,570m | 93,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,570m | 42,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,570m | 61,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,570m | 7,400円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,570m | 4,150円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,029m | 11,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,585m | 16,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
伊部駅近隣不動産マップ
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伊部駅の関連情報
伊部駅の近隣駅の地価相場
| JR赤穂線西片上駅 | 36,400円/㎡ |
| JR赤穂線備前片上駅 | 36,400円/㎡ |
| JR赤穂線香登駅 | 16,800円/㎡ |
| JR赤穂線伊里駅 | 34,800円/㎡ |
| JR山陽本線(姫路～岡山)和気駅 | 20,300円/㎡ |
| JR山陽本線(姫路～岡山)熊山駅 | 15,800円/㎡ |
| JR赤穂線長船駅 | 19,200円/㎡ |
| JR山陽本線(姫路～岡山)万富駅 | 13,700円/㎡ |
| JR山陽本線(姫路～岡山)吉永駅 | 15,700円/㎡ |
| JR赤穂線邑久駅 | 19,200円/㎡ |
| JR赤穂線日生駅 | 40,700円/㎡ |
| JR山陽本線(姫路～岡山)瀬戸駅 | 26,700円/㎡ |
| JR赤穂線大富駅 | 48,400円/㎡ |
| JR赤穂線寒河駅 | 34,200円/㎡ |
| JR山陽本線(姫路～岡山)三石駅 | 13,200円/㎡ |
| JR山陽本線(姫路～岡山)上道駅 | 35,800円/㎡ |
| JR赤穂線西大寺駅 | 44,800円/㎡ |
| JR赤穂線備前福河駅 | 20,800円/㎡ |
| JR赤穂線大多羅駅 | 49,050円/㎡ |
| JR山陽本線(姫路～岡山)東岡山駅 | 56,100円/㎡ |