岡山県備前市伊部字鹿毛立６４番４(伊部駅・西片上駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


28,200円

2017年01月01日に行った岡山県備前市伊部字鹿毛立６４番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,200円/㎡としました。

岡山県備前市伊部字鹿毛立６４番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岡山県備前市伊部字鹿毛立６４番４
住居表示 
価格28,200円/㎡
交通施設、距離伊部、1,000m
地積177㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南3.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐々木正尚氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木正尚
価格28,200円/㎡
個別的要因特段の変動はない。南向きで、当該地域にあっては日照等、居住の快適性が優れている。
地域要因JR伊部駅、利便施設に比較的近い住宅地域であるが、地域要因に特段の変動はない。需要は長期的に停滞しており地価は依然下落傾向にある。
地域要因の将来予測伊部地区の国道2号線背後の住宅地域で、特段の変動要因もなく、当面は概ね現状維持的に推移するものと予測される。地価は地域経済の低迷と人口減少で住宅地需要が低迷しており、依然、下落傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏の範囲は、伊部、浦伊部及び片上地区周辺の住宅地域と判断される。近隣地域は伊部地区の国道背後に位置する住宅地域である。需要者は、市内に在住する30代から40代前半の勤労者が中心である。伊部地区はJR駅に加え、利便施設も多く概ね良好な居住環境にあるが、人口減少等による住宅地需要の低迷を背景に新規の住宅地供給は極めて少ない。需要の中心となる価格帯は、土地は500万円前後、新築戸建住宅は3000万円程度と判断される。
一般的要因主要地場産業の不振から地域経済は低迷が続き好転の兆しはみられない。少子高齢化、人口減少率も高く不動産に対する需要は依然として弱い。

棚田恭行氏による調査レポート

不動産鑑定士棚田恭行
価格28,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR伊部駅や大型スーパー等への交通接近性に優れた当地域であるが、インフラ整備・利便施設等の新設は見られず、地価は引き続き下落傾向。
地域要因の将来予測中規模一般住宅等が建ち並ぶ伊部地区の国道2号線北背後の住宅地域である。地域経済の低迷と少子高齢化で住宅地需要が低迷しており、地域要因の大きな変動も見られず、地価水準は引き続き下落傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、旧備前市内の中心地である伊部・浦伊部及び片上地区周辺の住宅地域一円である。需要者の中心は、30∼40才代の市内に在住する勤労者等である。伊部地区は市内周辺地区と比べ利便施設の立地に優るが、代替・競争関係にある他市と比べ交通利便性で劣る。需要低迷を背景に新規分譲住宅開発は小規模なものに限られ、取引の中心となる価格帯は、土地は200㎡で600万円程度、新築戸建住宅は3000万円程度である。
一般的要因県内景気は緩やかな回復基調を続けているが、備前市においては高齢化・過疎化により、宅地需要は弱く地価は下落傾向。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7394871
北緯 134度1604405

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

岡山県備前市伊部字木ノ村６６６番１外

参考：近隣駅の地価相場

伊部駅(地価相場 44,600円/㎡)西片上駅(地価相場 36,400円/㎡)備前片上駅(地価相場 36,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード