岡山県備前市伊部字木ノ村６６６番１外(伊部駅・西片上駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


44,600円

2017年01月01日に行った岡山県備前市伊部字木ノ村６６６番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,600円/㎡としました。

岡山県備前市伊部字木ノ村６６６番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岡山県備前市伊部字木ノ村６６６番１外
住居表示 
価格44,600円/㎡
交通施設、距離伊部、240m
地積135㎡
形状不整形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、一般住宅等が混在する国道背後の商業地域
前面道路の状況南東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐々木正尚氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木正尚
価格44,600円/㎡
個別的要因特段の変動はない。当該地域内の商業地としてはやや形状が劣るが、競争力は普通程度である。
地域要因備前焼の陶芸品関連店舗を中心とする既成商業地域である。地域要因に特段の変動はなく、地価は商業活動の長期的停滞から下落傾向が継続している。
地域要因の将来予測伝統工芸品・備前焼の販売店舗等が建ち並ぶ旧来の商業地域で、当面は現状維持的に推移するものと予測される。観光客の減少、消費の低迷等に加え、当市の長期停滞傾向から地価動向は下落傾向が継続している。
市場の特性同一需給圏の範囲は、備前市中心部の片上及び伊部地区の商業地域と把握される。近隣地域は伊部地区にあって陶芸品関連の販売店舗を中心とする旧来の商業地域である。需要者は、地元中小資本の法人又は個人の事業者が中心であるが、伝統産業の維持促進の為の諸施策が講じられているものの商況の回復傾向は見られず、商業地需要は極めて弱い。なお取引件数が極めて少なく、また取引の多様性から市場での需要の中心となる取引価格帯の把握は困難である。
一般的要因主要地場産業の不振から地域経済は低迷が続き好転の兆しはみられない。少子高齢化、人口減少率も高く不動産に対する需要は依然として弱い。

棚田恭行氏による調査レポート

不動産鑑定士棚田恭行
価格44,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因備前焼の陶芸産業を中心とする当該地域では、新規出店等は見られない。商業活動は停滞しており、地価は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測市街地の伝統工芸品備前焼の販売店舗が多く建ち並ぶ旧来からの商店街である。大きな地域要因の変動は認められず、現状維持で推移すると予測する。地価水準は観光客の減少、地場経済の低迷を反映して下落傾向と予測。
市場の特性同一需給圏は、旧備前市の中心である伊部地区・片上地区等の商業地域である。需要者の中心は、地元の中小資本の法人又は個人事業者等である。当地域は伝統産業である備前焼を中心とする観光地であるが、回遊性に乏しく近年観光客数も低迷している。また、背後人口も減少傾向であり、商況の回復傾向は窺えない。取引の中心となる価格帯は、取引件数の少なさ、個別性の強さ等から見出せない状況である。
一般的要因県内景気は緩やかな回復基調を続けているが、備前市においては主要産業の不振から地場経済は芳しくなく、商業地に対する需要は依然として弱い。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7394871
北緯 134度1604405

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

岡山県備前市伊部字殿土井１７８９番１

参考：近隣駅の地価相場

伊部駅(地価相場 44,600円/㎡)西片上駅(地価相場 36,400円/㎡)備前片上駅(地価相場 36,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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