岡山県備前市東片上字西浜３９番６(西片上駅・備前片上駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
51,500円
2017年01月01日に行った岡山県備前市東片上字西浜３９番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 岡山県備前市東片上字西浜３９番６ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 51,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 西片上、500m |
| 地積 | 318㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| 利用現況 | 事務所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗、事務所が建ち並ぶ幹線市道沿いの商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北11.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
佐々木正尚氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐々木正尚 |
|---|---|
| 価格 | 51,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。当該地域内の商業地として概ね標準的であり、競争力は普通程度である。 |
| 地域要因 | 大型小売店舗、金融機関等が立地する当市の中心的な商業地域であるが、衰退傾向に改善の兆しは見られず、地価は下落傾向が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 備前市中心部、市役所周辺に位置する金融機関等が集積した商業地域である。地域経済低迷と人口減少が進む中、商業活動は低迷を続けており長期停滞傾向は今後も続くものと予測される。地価も下落傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、備前市中心部の片上及び伊部地区の商業地域と判断される。近隣地域は東片上地区に位置する中心的商業地域である。需要者は、地元中小資本の法人又は個人の事業者が中心であるが、主産業である窯業の低迷、大手製造業の撤退など地域経済の不振が続くとともに、閉鎖店舗も多く見られるなど商業地需要は極めて弱い。なお、取引件数が極めて少なく、また取引の多様性から、市場での需要の中心となる取引価格帯の把握は困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | 主要地場産業の不振から地域経済は低迷が続き好転の兆しはみられない。少子高齢化、人口減少率も高く不動産に対する需要は依然として弱い。 |
青井純三氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 青井純三 |
|---|---|
| 価格 | 51,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 備前市中心部に位置する商業地域であるが、市況は弱く、地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 備前市中心部に位置するが、地場産業の不振が続き、空室が長期化するケースも見受けられる。小規模ビルを中心に需要は弱く、地価は今後も下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、備前市中心部から広域的に広がる商業地域一円である。主な需要者の属性は地元企業並びに個人事業主が中心となっている。地場産業の低迷が続いており、商業地としての取引は限定的で、住宅用途としての需要も弱いため、多様な需要は見込めず、地価は弱含みで推移している。取引が少なく、市場の不透明感もあり、中心となる価格帯の把握は難しい。 |
| 一般的要因 | 県内の景気は緩やかな回復を続けており、雇用・所得環境は着実に改善しているが、郊外では人口減少が続き、需要は依然として弱い。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7451595 北緯 134度1880436 |
参考：該当物件周辺マップ
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岡山県和気郡日生町大字日生字西栄町２４６番１９岡山県和気郡日生町大字日生字東栄町２４１番２０岡山県備前市東片上字沖浦２５５４番６岡山県和気郡日生町大字日生字田ノ奥１７１０番１３岡山県和気郡日生町大字日生字中小路１２６３番６岡山県和気郡吉永町神根本字中原１２９番岡山県和気郡吉永町都留岐字北２５６番外岡山県備前市伊部字紺屋下１３７１番３
参考：近隣駅の地価相場
西片上駅(地価相場 36,400円/㎡)備前片上駅(地価相場 36,400円/㎡)伊部駅(地価相場 44,600円/㎡)伊里駅(地価相場 34,800円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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