黒井駅 近隣地価情報
17,700円
兵庫県丹波市にある福知山線(篠山口～福知山)黒井駅の地価相場は17,700円/㎡(58,512円/坪)です。
黒井駅を中心とした4,000m圏内の不動産8件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は17,700円/㎡(58,512円/坪)で、最高値は28,300円/㎡(93,553円/坪)、最低値は20,800円/㎡(68,760円/坪)です。
黒井駅近隣不動産の地価詳細
黒井駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 黒井駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約426m | 55,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約426m | 28,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅や公共施設に比較的近い旧街道沿いの商業地域であるが、商店の減少が来店客の減少を招く悪循環を絶つことが困難であり、商況は振るわない。 地域要因の将来予測旧春日町中心部の旧来の商業地域であり、大規模店舗や専門量販店等による顧客吸引が顕著で商況の衰退傾向に歯止めがかからないので、地価は当面、下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由周辺には店舗や事務所等が見られるが、最近は先行きの地価下落や賃借需要の先細り等を警戒して収益物件の運用を目的に不動産を取得する動きはほとんどなく、ごく稀に自用目的での取引が見られる程度である。したがって、主に自用目的で成約したと認められる取引事例により求めた信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を参考として、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：足立 英基 |
| 約1,235m | 29,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,235m | 33,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,085m | 14,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に格別の変動はない。住宅、事務所兼倉庫等が混在する住宅地域にて、宅地需要は弱く、地価は依然下落傾向にある。 地域要因の将来予測地域要因の大きな変動もなく、現状のまま推移すると予測する。地域の衰退傾向は継続しており、地価は下落傾向にあると予測する。 価格決定の理由当該地域は一般住宅を中心とする住宅地域にて、賃貸物件はほとんど見られない地域であるので、収益価格を試算しなかった。当該地域は自己所有目的に取引される住宅地域であることから、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であると思われる。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小南 貴子 |
| 約2,965m | 18,100円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,965m | 13,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因主要交通施設から離れた集落地域であり、需要は地縁的性格が強いためきわめて限定的で、住宅地に対する需要不足が顕著である。 地域要因の将来予測格別の変動要因がないので、農家の多い旧来の集落地域として現状を維持するものと見込まれ、少子高齢化の進展等を背景に宅地需要が先細ってきているので、地価は当面、弱含みのまま推移するものと予測する。 価格決定の理由最寄り駅から遠い集落地域で、貸家に対する需要が乏しいため賃貸住宅の想定が困難であるので、収益価格は試算しない。自用の戸建住宅関連の取引が支配的であるので、代表標準地との検討を踏まえ、主に自用目的で成約した取引事例から求めた比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：足立 英基 |
| 約3,008m | 20,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因繁華性の低い路線商業地域であり、当該地域の地価は依然として下落傾向にある。 地域要因の将来予測地域要因の大きな変動もなく、現状のまま推移すると予測する。少子高齢化等の人口減少に歯止めがかからず、地価は下落傾向にあると予測する。 価格決定の理由比準価格は、丹波市及び周辺市町の商業地域の適切な取引事例から求めたもので、市場の実態を反映した価格であり規範性は高い。需要者の多くは収益性から意思決定する事業者であるが、賃料等の想定項目が多く適正な賃料水準等は把握しがたい。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大谷 良太 |
黒井駅近隣不動産マップ
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黒井駅の関連情報
黒井駅の近隣駅の地価相場
| 福知山線(篠山口～福知山)石生駅 | 22,000円/㎡ |
| 福知山線(篠山口～福知山)柏原駅 | 20,800円/㎡ |
| 福知山線(篠山口～福知山)市島駅 | 12,550円/㎡ |
| 福知山線(篠山口～福知山)下滝駅 | 13,950円/㎡ |
| 福知山線(篠山口～福知山)丹波竹田駅 | 11,800円/㎡ |
| 福知山線(篠山口～福知山)谷川駅 | 18,800円/㎡ |
| JR加古川線久下村駅 | 18,800円/㎡ |
| 福知山線(篠山口～福知山)丹波大山駅 | 25,500円/㎡ |
| JR加古川線船町口駅 | 10,850円/㎡ |
| JR山陰本線(園部～豊岡)福知山駅 | 51,500円/㎡ |
| JR宝塚線篠山口駅 | 30,200円/㎡ |
| 宮福線福知山市民病院口駅 | 56,400円/㎡ |
| JR加古川線本黒田駅 | 11,200円/㎡ |
| JR宝塚線南矢代駅 | 33,600円/㎡ |
| JR山陰本線(園部～豊岡)石原駅 | 42,850円/㎡ |
| 宮福線荒河かしの木台駅 | 56,400円/㎡ |
| JR宝塚線古市駅 | 70,000円/㎡ |
| JR山陰本線(園部～豊岡)上川口駅 | 56,400円/㎡ |
| JR山陰本線(園部～豊岡)高津駅 | 32,900円/㎡ |
| JR加古川線黒田庄駅 | 16,300円/㎡ |