柏原駅 近隣地価情報
20,800円
兵庫県丹波市にある福知山線(篠山口～福知山)柏原駅の地価相場は20,800円/㎡(68,760円/坪)です。
柏原駅を中心とした4,000m圏内の不動産11件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は20,800円/㎡(68,760円/坪)で、最高値は31,000円/㎡(102,479円/坪)、最低値は20,800円/㎡(68,760円/坪)です。
柏原駅近隣不動産の地価詳細
柏原駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 柏原駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約11m | 60,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約11m | 117,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約11m | 45,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約11m | 71,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約225m | 31,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域であるが、通行量は減少し、繁華性は高いとはいえない。地価は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域であり、特に大きな地域変動要因も無く現環境を維持するものと予測する。地価は、下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格については、広域的に商業地域における信頼性の高い取引事例を収集できた。一方、収益価格については店舗・営業所等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域であっても、自己使用が主体で賃貸市場の熟成度は低く、比準価格に対し規範性は劣ると判断した。従って、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検証の結果を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：脇本 克己 |
| 約225m | 38,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約225m | 36,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,614m | 17,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,749m | 11,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,072m | 20,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特別な変動は見られないが、需要の低迷により地価は下落傾向で推移している。 地域要因の将来予測店舗等も見られるが、旧来からの既成住宅地域であり、地域要因に特別の変動は見られず、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価は当面下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由自用目的の取引が主で、同一需給圏内の類似地域において信頼性のある取引事例を十分収集しえた。一方標準地の所在する地域は既成住宅地域で、一般向け賃貸住宅は皆無であるため収益価格は求めることができなかった。従って取引価格の水準を指標に価格が決定されることが妥当と認められることより比準価格を採用し鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお代表標準地とは均衡を得ていると判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：三浦 靖和 |
| 約3,992m | 20,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因繁華性の低い路線商業地域であり、当該地域の地価は依然として下落傾向にある。 地域要因の将来予測地域要因の大きな変動もなく、現状のまま推移すると予測する。少子高齢化等の人口減少に歯止めがかからず、地価は下落傾向にあると予測する。 価格決定の理由比準価格は、丹波市及び周辺市町の商業地域の適切な取引事例から求めたもので、市場の実態を反映した価格であり規範性は高い。需要者の多くは収益性から意思決定する事業者であるが、賃料等の想定項目が多く適正な賃料水準等は把握しがたい。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大谷 良太 |
柏原駅近隣不動産マップ
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柏原駅のチェックポイント
近くを流れる河川として大和川・平野川・玉串川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い外環状線・東高野街道があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、外環状線・東高野街道に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
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柏原駅の関連情報
柏原駅の近隣駅の地価相場
| 福知山線(篠山口～福知山)石生駅 | 22,000円/㎡ |
| 福知山線(篠山口～福知山)下滝駅 | 13,950円/㎡ |
| 福知山線(篠山口～福知山)黒井駅 | 17,700円/㎡ |
| 福知山線(篠山口～福知山)谷川駅 | 18,800円/㎡ |
| JR加古川線久下村駅 | 18,800円/㎡ |
| JR加古川線船町口駅 | 10,850円/㎡ |
| 福知山線(篠山口～福知山)市島駅 | 12,550円/㎡ |
| 福知山線(篠山口～福知山)丹波大山駅 | 25,500円/㎡ |
| JR加古川線本黒田駅 | 11,200円/㎡ |
| JR宝塚線篠山口駅 | 30,200円/㎡ |
| JR宝塚線南矢代駅 | 33,600円/㎡ |
| JR宝塚線古市駅 | 70,000円/㎡ |
| JR加古川線黒田庄駅 | 16,300円/㎡ |
| 福知山線(篠山口～福知山)丹波竹田駅 | 11,800円/㎡ |
| JR加古川線日本へそ公園駅 | 27,600円/㎡ |
| JR宝塚線草野駅 | 70,000円/㎡ |
| JR加古川線比延駅 | 27,600円/㎡ |
| JR宝塚線藍本駅 | 35,000円/㎡ |
| JR加古川線新西脇駅 | 29,300円/㎡ |
| JR山陰本線(園部～豊岡)福知山駅 | 51,500円/㎡ |