香住駅 近隣地価情報


32,500円

兵庫県美方郡香美町にあるJR山陰本線(豊岡~米子)香住駅の地価相場は32,500円/㎡(107,438円/坪)です。

香住駅を中心とした4,000m圏内の不動産17件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は32,500円/㎡(107,438円/坪)で、最高値は48,800円/㎡(161,322円/坪)、最低値は24,200円/㎡(80,000円/坪)です。

香住駅近隣不動産の地価詳細

香住駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

香住駅
からの距離
価格 詳細
約152m48,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼事務所
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)3F
住所:兵庫県美方郡香美町香住区七日市字大縄内364番

地域要因

既成の商業地域であり、地域要因に大きな変動はないものの、少子高齢化、地域経済情勢等により需要は弱い。

地域要因の将来予測

香住駅近くの既成商業地域であるが、近年は人口減少や沿道型商業店舗への集約化により、既存店舗が減少するなど、商業繁華性の減退が見られることから、地価は下落基調で推移すると予測する。

価格決定の理由

同一需給圏内の店舗用地は自社による運営を前提として取引されることが殆どであり、不動産収益を前提とした賃貸市場は形成されておらず、適正な賃料水準の把握が困難なことから収益還元法の適用は断念した。比準価格は、採用事例の収集範囲はやや広いものの代替競争関係にある取引事例に基づいて試算されたため信頼性が高い。よって比準価格を採用し、前年からの各変動要因にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:川端 良明

不動産鑑定評価

約189m76,500円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県城崎郡香住町香住字中濱頭1567番1外

不動産鑑定評価

約324m73,500円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県城崎郡香住町香住字宇津井839番7

不動産鑑定評価

約568m24,300円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:JR八鹿、21,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県美方郡村岡町福岡字横町301番1

不動産鑑定評価

約568m21,600円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県美方郡村岡町和田字堂ノ前川端171番1外

不動産鑑定評価

約568m41,200円/㎡

調査年:2004年
利用現況:店舗
他交通機関:JR八鹿、28,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:兵庫県美方郡村岡町村岡字東本町2417番

不動産鑑定評価

約568m33,500円/㎡

調査年:2004年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:JR八鹿、38,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県美方郡美方町大谷53番外

不動産鑑定評価

約568m64,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県城崎郡香住町一日市字東畑544番10

不動産鑑定評価

約568m48,700円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:柴山、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県城崎郡香住町上計字前田192番2

不動産鑑定評価

約568m99,700円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗兼事務所
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)3F
住所:兵庫県城崎郡香住町七日市字大縄内364番

不動産鑑定評価

約568m106,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:事務所
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:兵庫県城崎郡香住町若松字中町620番3

不動産鑑定評価

約568m35,200円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:JR八鹿、28,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県美方郡村岡町村岡字西本町271番

不動産鑑定評価

約568m36,700円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:JR佐津、170m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県城崎郡香住町無南垣字西ノ池258番1外

不動産鑑定評価

約777m71,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:診療所、住宅、共同住宅
他交通機関:土佐山田、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:高知県香美市土佐山田町宝町1丁目11番2外

不動産鑑定評価

約1,509m32,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県美方郡香美町香住区一日市字東畑544番10

地域要因

既成の住宅地域であり、地域要因に大きな変動はないものの、少子高齢化、地域経済情勢等により需要は弱い。

地域要因の将来予測

漁港近くの住宅地域であり、地価水準に大きな影響を及ぼす地域要因は見られないものの、少子高齢化や地域経済情勢等を踏まえると、地価は下落基調で推移すると予測する。

価格決定の理由

近隣地域及び周辺の類似地域は、不動産収益を前提とした賃貸市場が形成されているとは言い難く、適正な収支の把握が困難なことから収益還元法の適用は断念した。当該地域は自用のための取引が殆どであり、市場参加者が重視する代替不動産に係る取引事例を基礎とした比準価格は、市場性が反映された信頼性の高い価格と判断する。よって比準価格を採用し、前年からの各変動要因にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:川端 良明

不動産鑑定評価

約3,515m24,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:柴山、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県美方郡香美町香住区上計字前田192番2

地域要因

既成の住宅地域であり、地域要因に大きな変動はないものの、中心市街地から離れており需要は弱い。

地域要因の将来予測

漁港近くの住宅地域であり、地価水準に大きな影響を及ぼす地域要因は見られないものの、中心市街地から離れていることに加え、少子高齢化や地域経済情勢等を踏まえると、地価は下落基調で推移すると予測する。

価格決定の理由

近隣地域及び周辺の類似地域は、不動産収益を前提とした賃貸市場が形成されておらず、適正な収支の把握が困難なことから収益還元法の適用は断念した。当該地域は自用のための取引が殆どであり、市場参加者が重視する代替不動産に係る取引事例を基礎とした比準価格は、市場性が反映された信頼性の高い価格と判断する。よって比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:川端 良明

不動産鑑定評価

約3,947m11,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:バス停新屋敷、100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:高知県香美市物部町大栃字神宮2065番4外

不動産鑑定評価

香住駅近隣不動産マップ

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JR山陰本線(豊岡~米子)の地価相場

豊岡駅65,750円/㎡
玄武洞駅43,400円/㎡
城崎温泉駅101,450円/㎡
竹野駅32,000円/㎡
きりはまビーチ駅32,000円/㎡
佐津駅24,200円/㎡
柴山駅28,350円/㎡
鎧駅17,500円/㎡
餘部駅17,500円/㎡
久谷駅10,900円/㎡
浜坂駅47,500円/㎡
諸寄駅47,500円/㎡
居組駅33,800円/㎡
東浜駅24,500円/㎡
岩美駅24,500円/㎡
大岩駅22,500円/㎡
福部駅17,000円/㎡
鳥取駅65,800円/㎡
湖山駅46,550円/㎡
鳥取大学前駅48,750円/㎡
末恒駅20,200円/㎡
宝木駅38,550円/㎡
浜村駅38,550円/㎡
青谷駅16,200円/㎡
泊駅6,000円/㎡
松崎駅15,000円/㎡
倉吉駅30,300円/㎡
下北条駅19,100円/㎡
由良駅16,500円/㎡
浦安駅18,900円/㎡
八橋駅21,400円/㎡
赤碕駅20,000円/㎡
中山口駅5,100円/㎡
下市駅5,100円/㎡
御来屋駅16,600円/㎡
名和駅13,200円/㎡
大山口駅18,000円/㎡
淀江駅15,350円/㎡
伯耆大山駅25,800円/㎡
東山公園駅40,650円/㎡
米子駅36,500円/㎡