兵庫県美方郡香美町香住区七日市字大縄内３６４番(香住駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


48,800円

2017年01月01日に行った兵庫県美方郡香美町香住区七日市字大縄内３６４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を48,800円/㎡としました。

兵庫県美方郡香美町香住区七日市字大縄内３６４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県美方郡香美町香住区七日市字大縄内３６４番
住居表示 
価格48,800円/㎡
交通施設、距離香住、150m
地積102㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)3F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗の中に一般住宅等が混在する駅前の商業地域
前面道路の状況西15.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

川端良明氏による調査レポート

不動産鑑定士川端良明
価格48,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の商業地域であり、地域要因に大きな変動はないものの、少子高齢化、地域経済情勢等により需要は弱い。
地域要因の将来予測香住駅近くの既成商業地域であるが、近年は人口減少や沿道型商業店舗への集約化により、既存店舗が減少するなど、商業繁華性の減退が見られることから、地価は下落基調で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は香美町及び隣接市町に存する商業地域若しくは混在地域である。需要者は同一需給圏内に地縁性を有する個人または新規出店を計画する法人である。供給は幹線道路沿いを中心に散見される。類似地域内の需給動向は、既存の個人商店は減少傾向にあり、沿道型店舗の新規出店は限られているなど全体的な需要は低調である。中心価格帯は、取引件数が少なく、画地規模や需要者の業種も様々なため見出し難い。
一般的要因人口減少や高齢化が進み、地域経済の活性化も見られないことから、不動産市場は全体として低調である。

田中計機氏による調査レポート

不動産鑑定士田中計機
価格48,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動は認められないが、中心商業地の郊外への移行により、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測郊外型店舗の進出、高規格道路の開通等により、町内の商業の中心地は香住区市街地南方に移行しているため、商業地域としては衰退傾向で推移し、今後は住宅地域へ移行するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は但馬地方北部の商業地域及び商住混在地域の圏域。需要者は圏内の地縁性を有する個人事業者や小規模法人等が中心となる。当該地域は、香住駅前に位置しているものの、地域経済の低迷や郊外型店舗の進出等から従来からの商業地域への客足は減退し、需要は低調である。需要の中心となる価格帯は、取引が少なく、規模・用途等がまちまちであり、画一的な市場が形成されないため、見出し難い。
一般的要因当町の人口減少率と高齢化率は、ともに兵庫県全体の数値と比較し、高い水準で推移しており、小売業者等にとっては厳しい経済情勢が続いている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度6364354
北緯 134度6229676

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

香住駅(地価相場 32,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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