地域要因

中心部の既成住宅地。新興住宅地との競合などから需要は低迷するも、緩慢な景気回復を背景に、地価の下落幅はこのところ縮小傾向にある。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

事業収支の観点からアパート経営は非現実的である為、収益価格の試算は割愛した。代表標準地との検討を踏まえ、複数の取引事例価格に裏付けされたものとして市場における指標性の高い比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

郊外の造成住宅地。新興住宅地との競合から需要は低迷するも、緩慢な景気回復が支えとなり、このところ地価の下落幅は縮小している。

地域要因の将来予測

ほぼ熟成した住宅地域で現状維持的に推移し、緩慢ながらも持続的な景気回復の期待性を背景に、地価は下落傾向に徐々に歯止めが掛かるものと予測する。

価格決定の理由

事業収支の観点からアパート経営は非現実的である為、収益価格の試算は割愛した。代表標準地との検討を踏まえ、複数の取引事例価格に裏付けされたものとして市場における指標性の高い比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

町役場付近の商業地域であり、沿道には店舗等が見られるが、近年では新規の出店は殆ど見られないのが現状である。

地域要因の将来予測

特段の価格形成要因の変動も無く、旧来の中心商業地域として今後も現状維持的に推移するものと予測する。これまでの地価下落に伴う値頃感の醸成等より、下落幅を縮小していくものと予測する。

価格決定の理由

町役場付近に位置するが、商業店舗に対する賃貸需要は、一部の沿道サービス施設やチェーン店舗等に限られ、殆どが自用の店舗等であり、賃貸資料にも乏しい。従って、本件では収益還元法の適用を断念した。主たる市場参加者である個人事業主等は、周辺の地価水準を取引の指標とするため、精度の高い比準価格による評価額の有力な指標と成り得る。よって、比準価格を標準に、近隣地域の将来動向等を総合勘案して上記のとおり鑑定評価額を決定した。

地域要因

旧来の既成住宅地域であり、古い木造家屋が多い。街路は狭隘であり、車両の離合にも窮する場合がある。

地域要因の将来予測

特段の価格形成要因の変動も無く、熟成した住宅地域として今後も現状を維持して推移するものと予測する。地価水準は、狭隘な街路や新規分譲地等との競合により、前年と概ね同様の下落幅で推移するものと予測する。

価格決定の理由

郊外の地域であり、賃貸収益に基づく不動産活用が定着せず、相続税対策や転勤等により、やむを得ず賃貸するケースしか見受けられない。従って、本件では収益還元法の適用を断念した。主たる市場参加者である自己の居住のための住宅を探す個人は、周辺の地価水準を取引の指標とするため、精度の高い比準価格による評価額の有力な指標と成り得る。よって、比準価格を標準に、近隣地域の将来動向等を総合勘案して上記のとおり鑑定評価額を決定した。