山口県熊毛郡田布施町大字波野字塩坪２１６９番２２(田布施駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


20,700円

2017年01月01日に行った山口県熊毛郡田布施町大字波野字塩坪２１６９番２２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,700円/㎡としました。

山口県熊毛郡田布施町大字波野字塩坪２１６９番２２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山口県熊毛郡田布施町大字波野字塩坪２１６９番２２
住居表示 
価格20,700円/㎡
交通施設、距離田布施、1,200m
地積222㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況南西5.5m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

寺井博教氏による調査レポート

不動産鑑定士寺井博教
価格20,700円/㎡
個別的要因特に変動はない
地域要因中心部の既成住宅地。新興住宅地との競合などから需要は低迷するも、緩慢な景気回復を背景に、地価の下落幅はこのところ縮小傾向にある。
市場の特性同一需給圏は概ね田布施町市街地の住宅地域。需要者の中心は田布施町の居住者による世帯分離等を中心とするものであるが、定年退職等による帰郷組や事業従事者等による外部からの流入も見込まれる。市場は、小規模開発が散見される外、市街地南部における大規模の土地区画整理事業地に未だ空き地も多いなど、需給は総じて緩い。凡そ土地は500万円、新築の戸建物件は2300万円程度までを中心に取引が行われている。
一般的要因人口漸減に歯止めが掛からない状況が続いている。中心部の交通ネットワーク整備は大方終え、今後は流通活性化等による町の発展が期待される。

福島久能氏による調査レポート

不動産鑑定士福島久能
価格20,600円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因既成市街地周辺の住宅地域で、隣接市及び周辺地域の新規分譲地との競合、人口の減少等より需要も弱く微減傾向が続いている。
市場の特性同一需給圏は、田布施町内のJR山陽本線沿線の住宅地域を主とする。需要者の中心は田布施町内の居住者による世帯分離、一次取得者等を中心としている。周辺では小規模の分譲地も散見されるなど供給はあるが需要は活発でなく弱含みで推移している。市場の中心価格帯は、土地は450万円程度が取引の中心である。
一般的要因緩やかな景気回復基調にはあるものの、人口減少等を背景に不動産需要は弱含みである。一方で地域間の選好性も強まっている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度9595469
北緯 132度0524502

参考：該当物件周辺マップ

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山口県熊毛郡平生町大字竪ケ浜字西組３７９番山口県熊毛郡田布施町大字波野字三本松３９３番６山口県熊毛郡田布施町大字下田布施字新町５２４番山口県熊毛郡田布施町大字大波野字下正下給３２４番１８

参考：近隣駅の地価相場

田布施駅(地価相場 21,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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