山口県熊毛郡平生町大字大野北字水越３０番８(田布施駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


22,000円

2017年01月01日に行った山口県熊毛郡平生町大字大野北字水越３０番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,000円/㎡としました。

山口県熊毛郡平生町大字大野北字水越３０番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山口県熊毛郡平生町大字大野北字水越３０番８
住居表示 
価格22,000円/㎡
交通施設、距離柳井、5,300m
地積352㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南西3.5m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

中野亘氏による調査レポート

不動産鑑定士中野亘
価格22,000円/㎡
個別的要因古い町並みや狭隘な道路を考慮すると、競争力は劣ると言わざるを得ない。
地域要因旧来の既成住宅地域であり、古い木造家屋が多い。街路は狭隘であり、車両の離合にも窮する場合がある。
地域要因の将来予測特段の価格形成要因の変動も無く、熟成した住宅地域として今後も現状を維持して推移するものと予測する。地価水準は、狭隘な街路や新規分譲地等との競合により、前年と概ね同様の下落幅で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、平生町・隣接する柳井市の低層住宅地域の圏域と捉えた。需要者の中心は平生町の居住者が殆どであるが、一部に首都圏等からのUターン居住者が見られる。近隣地域は古い木造住宅が多く見られる住宅地域であり、道路も若干狭隘である。需要の中心となる価格帯は、土地は350㎡程度で800万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因人口は漸減傾向が続き、高齢化も増大しつつある。緩やかな衰退傾向にあり、辺境部ほどその傾向が強い。

鈴尾進氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴尾進
価格22,000円/㎡
個別的要因特になし。
地域要因平生町中心部近隣の既成住宅地域であり、街路条件のやや劣る住宅地域では需要は弱含みであるものの、値頃感等を背景に、下落率は緩和傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、平生町中心部近隣の既成住宅地域であり、特段の地域要因の変動も無く、今後とも現状維持で推移するものと予測される。地価は値頃感も生じており、下落率緩和傾向で推移していくものと思料される。
市場の特性同一需給圏は、平生町内の住宅地域一帯である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者を主とし、平生町内全域及び隣接市町の居住者等も見込まれる。平生町中心部近隣に位置する旧来からの既成住宅地域であり、街路条件がやや劣る地域である。需給動向は安定しているが、供給過剰等を反映した全般的な買手市場の中にあって、需要は依然として弱含みで推移している。標準的画地規模の土地で、800万円程度での取引が中心となっている。
一般的要因景気回復傾向も地方地域経済への波及は弱く、市場の二極化の傾向も進行している。県平均に比して、人口減・高齢化率が際立っている。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度9359915
北緯 132度0773543

参考：該当物件周辺マップ

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山口県熊毛郡平生町大字平生村字下東浜１５３番１２山口県熊毛郡平生町大字平生町字東濱１９７番６５山口県熊毛郡平生町大字曽根字隅田２３１３番１３山口県熊毛郡平生町大字竪ケ浜字西組３７９番山口県熊毛郡平生町大字平生村字下豊田壱ノ割６４０番２５山口県熊毛郡上関町大字室津字竹ノ浦１７９１番７外山口県熊毛郡上関町大字長島字東町５７１番山口県熊毛郡上関町大字長島字下小路４４８８番３

参考：近隣駅の地価相場

田布施駅(地価相場 21,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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