山口県熊毛郡田布施町麻郷団地７０番(田布施駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


15,900円

2017年01月01日に行った山口県熊毛郡田布施町麻郷団地７０番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を15,900円/㎡としました。

山口県熊毛郡田布施町麻郷団地７０番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山口県熊毛郡田布施町麻郷団地７０番
住居表示 
価格15,900円/㎡
交通施設、距離田布施、3,000m
地積260㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域
前面道路の状況南東6.0m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

寺井博教氏による調査レポート

不動産鑑定士寺井博教
価格15,900円/㎡
個別的要因特に変動はない
地域要因郊外の造成住宅地。新興住宅地との競合から需要は低迷するも、緩慢な景気回復が支えとなり、このところ地価の下落幅は縮小している。
地域要因の将来予測ほぼ熟成した住宅地域で現状維持的に推移し、緩慢ながらも持続的な景気回復の期待性を背景に、地価は下落傾向に徐々に歯止めが掛かるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね田布施町域の住宅地域。需要者の中心は田布施町の居住者による世帯分離等を中心とするものであるが、定年退職等による帰郷組や事業従事者等による外部からの流入も見込まれる。市場は、市街地を中心に5∼20区画程度の開発が見られる外、市街地南部の土地区画整理事業による大規模開発地は未だ空き地も多く、需給は総じて緩やかである。凡そ土地は500万円、新築の戸建物件は2300万円程度までを中心に取引が行われている。
一般的要因人口漸減に歯止めが掛からない状況が続いている。中心部の交通ネットワーク整備は大方終え、今後は流通活性化等による町の発展が期待される。

福島久能氏による調査レポート

不動産鑑定士福島久能
価格15,900円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因既成市街地郊外の住宅団地で、隣接市及び周辺地域の新規分譲地との競合、人口の減少等より需要も弱く微減傾向が続いている。
地域要因の将来予測大きな変動要因は見受けられず、しばらくは現状維持で推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、田布施町内のJR山陽本線沿線の住宅地域を主とする。需要者の中心は田布施町内の居住者による世帯分離、一次取得者等を中心としている。周辺地域では小規模な宅地開発も散見される等供給は見受けられるが、需要は弱含みで推移している。市場の中心価格帯は、土地は400万円程度が取引の中心である。
一般的要因緩やかな景気回復基調にはあるものの、人口減少等を背景に不動産需要は弱含みである。一方で地域間の選好性も強まっている。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生畑,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度9364739
北緯 132度0496337

参考：該当物件周辺マップ

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山口県熊毛郡平生町大字竪ケ浜字西組３７９番山口県熊毛郡上関町大字室津字竹ノ浦１７９１番７外山口県熊毛郡上関町大字長島字東町５７１番山口県熊毛郡上関町大字長島字下小路４４８８番３

参考：近隣駅の地価相場

田布施駅(地価相場 21,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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