福山駅 近隣地価情報
181,000円
広島県福山市にあるJR山陽本線(岡山～三原)福山駅の地価相場は181,000円/㎡(598,347円/坪)です。
福山駅を中心とした500m圏内の不動産36件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は181,000円/㎡(598,347円/坪)で、最高値は495,000円/㎡(1,636,363円/坪)、最低値は108,000円/㎡(357,024円/坪)です。
福山駅近隣不動産の地価詳細
福山駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 福山駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約101m | 181,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因本件標準地周辺は商業地域としての相対的地位を継続的に低下させており、当面改善の兆しは見受けられない。 地域要因の将来予測価格決定の理由上記比準価格は、本件標準地近郊に存し立地性及び地域特性等につき相対的に高い価格牽連性を認められる事例を軸として秤量的な判断を経たものであり、市場実態を反映した実証的価格として相応の規範性を認められる。よって当該価格を中心として考量するとともに、市場特性等を踏まえ収益価格については参酌に留めるものとし、代表標準地からの規準価格との均衡性並びに市場の需給動向等にも留意の上、妥当と認められる鑑定評価額を標記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：古井 正則 |
| 約277m | 495,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因中核市駅前商業地域としての希少性等から潜在的需要は窺えるが、郊外型商業施設等の影響により、市場内の相対的地位を低下させつつある。 地域要因の将来予測商業中心の多極化・郊外化の影響等により駅前商業地域は空洞化傾向がやや顕著であり、近時の資本投下である繊維ビル再開発・駅前地下送迎場の求心力も乏しく、市場内の相対的地位低下が継続するものと予測される。 価格決定の理由上記比準価格は、本件標準地近郊に存し立地性及び地域特性等につき相対的に高い相関性を認められる事例を軸として秤量的な判断を経たものであり、市場実態を反映した実証的価格として相応の規範性を認められる。よって当該価格を中心として考量すると共に、市場特性等に鑑み収益価格については価格判断指標としてやや不適当と解釈して参酌に留めるものとし、市場の需給動向等の諸要因をも慎重に斟酌の上、妥当と認められる鑑定評価額を標記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：古井 正則 |
| 約389m | 49,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約389m | 29,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約389m | 38,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約389m | 20,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約389m | 44,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約389m | 51,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約389m | 39,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約389m | 86,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約389m | 55,900円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約389m | 27,800円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約389m | 53,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約389m | 52,700円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約389m | 53,000円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約389m | 22,800円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約389m | 33,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約389m | 37,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約389m | 39,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約389m | 29,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約389m | 17,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約389m | 62,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約389m | 65,200円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約389m | 64,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約389m | 85,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約389m | 43,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約389m | 67,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約389m | 14,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約389m | 18,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約389m | 12,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約389m | 50,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約389m | 14,900円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約389m | 22,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約389m | 65,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約420m | 345,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約488m | 108,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因福山駅北側の商業地域は、流動客も少なく、商業地としては衰退しつつあり、マンション等の住宅系の利用も増える傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は福山駅北側の店舗、事務所、住宅が混在する商業地域である。隣地併合による高度利用よりマンションも見られる地域で利便性より住宅色が強くなっていくものと推定される。 価格決定の理由当該地域は福山駅北側の店舗・事務所、住宅等が混在する地域である。賃貸物件はテナント需要が少なく、住宅利用が多い為賃料水準は低く、投下資本回収の妙味は少ない為収益価格は低位となった。比準価格は同一需給圏内の取引事例より試算され、近時の商業不動産市場を反映している。よって、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との比較検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：村重 力也 |
福山駅近隣不動産マップ
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福山駅のチェックポイント
近くを流れる河川として芦田川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
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福山駅の関連情報
福山駅の近隣駅の地価相場
| JR福塩線備後本庄駅 | 72,750円/㎡ |
| JR福塩線横尾駅 | 46,400円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)東福山駅 | 44,700円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)備後赤坂駅 | 43,500円/㎡ |
| JR福塩線神辺駅 | 46,400円/㎡ |
| JR福塩線湯田村駅 | 33,000円/㎡ |
| JR福塩線道上駅 | 40,500円/㎡ |
| JR福塩線万能倉駅 | 40,500円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)大門駅 | 35,100円/㎡ |
| JR福塩線駅家駅 | 36,600円/㎡ |
| 井原線湯野駅 | 33,000円/㎡ |
| JR福塩線近田駅 | 36,600円/㎡ |
| JR福塩線戸手駅 | 34,150円/㎡ |
| 井原線御領駅 | 35,600円/㎡ |
| JR福塩線上戸手駅 | 34,150円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)松永駅 | 37,600円/㎡ |
| JR福塩線新市駅 | 36,100円/㎡ |
| 井原線子守唄の里高屋駅 | 42,200円/㎡ |
| JR福塩線高木駅 | 40,500円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)東尾道駅 | 42,100円/㎡ |
JR福塩線の地価相場
| 備後本庄駅 | 72,750円/㎡ |
| 横尾駅 | 46,400円/㎡ |
| 神辺駅 | 46,400円/㎡ |
| 湯田村駅 | 33,000円/㎡ |
| 道上駅 | 40,500円/㎡ |
| 万能倉駅 | 40,500円/㎡ |
| 駅家駅 | 36,600円/㎡ |
| 近田駅 | 36,600円/㎡ |
| 戸手駅 | 34,150円/㎡ |
| 上戸手駅 | 34,150円/㎡ |
| 新市駅 | 36,100円/㎡ |
| 高木駅 | 40,500円/㎡ |
| 鵜飼駅 | 39,000円/㎡ |
| 府中駅 | 33,000円/㎡ |
| 下川辺駅 | 23,750円/㎡ |
| 中畑駅 | 40,850円/㎡ |
| 河佐駅 | - |
| 備後三川駅 | 7,350円/㎡ |
| 備後矢野駅 | 19,800円/㎡ |
| 上下駅 | 19,800円/㎡ |
| 甲奴駅 | 20,400円/㎡ |
| 梶田駅 | 4,960円/㎡ |
| 備後安田駅 | 5,250円/㎡ |
| 吉舎駅 | 13,300円/㎡ |
| 三良坂駅 | 12,900円/㎡ |
| 塩町駅 | 42,000円/㎡ |
| 神杉駅 | 42,000円/㎡ |
| 八次駅 | 48,950円/㎡ |
| 三次駅 | 106,000円/㎡ |