金光駅 近隣地価情報
36,900円
岡山県浅口市にあるJR山陽本線(岡山～三原)金光駅の地価相場は36,900円/㎡(121,983円/坪)です。
金光駅を中心とした2,000m圏内の不動産21件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は36,900円/㎡(121,983円/坪)で、最高値は43,000円/㎡(142,148円/坪)、最低値は46,600円/㎡(154,049円/坪)です。
金光駅近隣不動産の地価詳細
金光駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 金光駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約122m | 26,300円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約248m | 47,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約248m | 38,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約248m | 49,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約271m | 74,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約271m | 56,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約280m | 12,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約285m | 66,800円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約285m | 46,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因金光教本部の門前町商店街であるが、車による参拝客への変化に対応できず、衰退傾向にある。 地域要因の将来予測金光教本部を中心とする門前町商業地域であり、参拝信者の減少傾向が続く以外は、特段の地域要因の変動は無い。繁華性の衰退が進み、当面の間、地価は下落傾向が続くと予測する。 価格決定の理由近隣地域は住宅併用店舗が中心の商業地域であり、賃貸物件は見られない。また、取引目的も自用が主である。よって、賃貸市場が未成熟のため、収益還元法は適用しなかった。検討の結果、唯一求められた実証的で精度の高い比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、さらに前年の地価動向等も総合的に勘案の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：有田 修一 |
| 約502m | 46,600円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約525m | 51,800円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約525m | 52,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約525m | 43,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因金光小学校付近で全37区画の分譲住宅団地の販売が本格化しており、売行きは順調といえる。里見川以北の市街化区域内の宅地需要は堅調である。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域及びその周辺は戸建住宅が主流であるが、共同住宅等の収益物件も少なからず見受けられる。しかしながら、地域における土地取引目的は自用が主であり、収益性を重視する局面は少ない。よって、実証的で精度の高い比準価格を標準とし、理論的な収益価格を参酌して、さらに周辺公的価格との均衡、前年の地価動向等を総合的に勘案して、鑑定評価額を前記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：有田 修一 |
| 約683m | 47,400円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約837m | 38,200円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約837m | 30,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近年、住宅地開発が散見される里見川以北に比べて、対象地の存する以南は旧態依然の状況で、地域的発展が相対的に停滞している。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域及びその周辺は戸建住宅が主流であるが、面積の大きな土地では賃貸共同住宅等の収益物件も見受けられる。しかしながら、地域における土地取引目的は自用が主であり、収益性を重視する局面は少ない。よって、実証的で精度の高い比準価格を標準とし、理論的ではあるが重要性の低い収益価格を参考に止め、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を前記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：有田 修一 |
| 約857m | 28,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約857m | 26,400円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,851m | 21,200円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,851m | 17,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因平成28年3月に公共下水道が供用開始となった。旧来からの農家住宅地域であり、新規宅地の供給は殆ど見られず、地価は緩やかに下落している。 地域要因の将来予測近隣地域は県道背後の山裾に位置する調整区域内の農家集落地域である。公共下水道整備工事が進捗中であること以外は特段の変動要因も認められない。当面は地価は一般的要因を反映して下落傾向と予測する。 価格決定の理由当該地域は調整区域内の農家集落地域という地域的特性から賃貸共同住宅等が見られず、収益性に基づくアプローチに困難性が認められる。取引目的も自用が主流である。従って、実証的で規範性の高い比準価格を中心に、周辺公的価格との均衡、前年の地価動向等を総合的に勘案し、鑑定評価額を前記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：有田 修一 |
| 約1,851m | 19,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
金光駅近隣不動産マップ
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金光駅の関連情報
金光駅の近隣駅の地価相場
| JR山陽本線(岡山～三原)鴨方駅 | 33,600円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)新倉敷駅 | 32,000円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)里庄駅 | 40,500円/㎡ |
| 井原線三谷駅 | 27,600円/㎡ |
| 井原線備中呉妹駅 | 23,450円/㎡ |
| 井原線小田駅 | 13,800円/㎡ |
| 井原線矢掛駅 | 27,600円/㎡ |
| 水島本線三菱自工前駅 | 39,550円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)西阿知駅 | 53,700円/㎡ |
| 水島本線水島駅 | 41,600円/㎡ |
| 水島本線常盤駅 | 42,650円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)笠岡駅 | 35,400円/㎡ |
| 水島本線栄駅 | 41,600円/㎡ |
| 井原線吉備真備駅 | 27,700円/㎡ |
| 水島本線弥生駅 | 57,800円/㎡ |
| 水島本線福井駅 | 56,800円/㎡ |
| 水島本線西富井駅 | 56,300円/㎡ |
| 水島本線浦田駅 | 56,550円/㎡ |
| 井原線早雲の里荏原駅 | 15,600円/㎡ |
| 水島本線球場前駅 | 57,800円/㎡ |