有年駅 近隣地価情報
20,450円
兵庫県赤穂市にあるJR山陽本線(姫路～岡山)有年駅の地価相場は20,450円/㎡(67,603円/坪)です。
有年駅を中心とした4,000m圏内の不動産7件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は22,500円/㎡(74,380円/坪)です。
有年駅近隣不動産の地価詳細
有年駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 有年駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約659m | 18,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,058m | 20,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,058m | 18,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市中心部からやや遠い既存の集落地域である。需要者は世帯分離による住み替え、Uターン者等に限定されることから地価は下落基調で推移している。 地域要因の将来予測市街化調整区域に所在する在来の集落地域であり、地域要因の変化は特になく、今後も現状を維持するものと予測する。地価は価格形成要因の影響を受けて弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由農家住宅を中心とする市街化調整区域内の住宅地域で、貸家需要がなく且つ公法上の規制により賃貸住宅の建設を想定することが困難であるため収益価格は試算できなかった。従って、自己使用目的の取引が支配的な住宅地域であることから、比準価格を採用し、代表標準地との検討結果も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 千裕 |
| 約3,837m | 22,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に大きな変動要因は見られない。一般的要因等を背景に、住宅地需要は低調である。 地域要因の将来予測郊外の既成住宅団地であり、人口減少や団地内の高齢化等から需要は低調であり、今後も空家が増加する等停滞的に推移し、地価も下落するものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅を主とした郊外の住宅団地であり、収益目的での取引はほぼ皆無であるため、収益還元法の適用は断念した。市場においては自用目的の取引が中心であり、需要者は居住の快適性や利便性等に着目して取引価格を決定することが一般的である。従って、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格を以って鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：伊原 岳人 |
| 約3,974m | 24,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,974m | 26,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,974m | 22,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
有年駅近隣不動産マップ
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有年駅の関連情報
有年駅の近隣駅の地価相場
| JR山陽本線(姫路～岡山)上郡駅 | 22,900円/㎡ |
| JR赤穂線西相生駅 | 56,000円/㎡ |
| JR赤穂線坂越駅 | 43,000円/㎡ |
| JR山陽本線(姫路～岡山)相生駅 | 54,000円/㎡ |
| JR赤穂線播州赤穂駅 | 39,600円/㎡ |
| 智頭急行智頭線苔縄駅 | 39,900円/㎡ |
| JR赤穂線天和駅 | 29,300円/㎡ |
| 智頭急行智頭線河野原円心駅 | - |
| JR赤穂線備前福河駅 | 20,800円/㎡ |
| JR山陽本線(姫路～岡山)三石駅 | 13,200円/㎡ |
| JR山陽本線(姫路～岡山)竜野駅 | 56,000円/㎡ |
| JR赤穂線寒河駅 | 34,200円/㎡ |
| JR姫新線(姫路～佐用)本竜野駅 | 57,050円/㎡ |
| JR赤穂線日生駅 | 40,700円/㎡ |
| JR姫新線(姫路～佐用)西栗栖駅 | 10,000円/㎡ |
| 智頭急行智頭線久崎駅 | 22,850円/㎡ |
| JR姫新線(姫路～佐用)千本駅 | 16,650円/㎡ |
| JR山陽本線(姫路～岡山)吉永駅 | 15,700円/㎡ |
| JR姫新線(姫路～佐用)三日月駅 | 5,000円/㎡ |
| JR姫新線(姫路～佐用)播磨徳久駅 | 30,050円/㎡ |