兵庫県赤穂郡上郡町高田台４丁目１１番１０(上郡駅・有年駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


22,900円

2017年01月01日に行った兵庫県赤穂郡上郡町高田台４丁目１１番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,900円/㎡としました。

兵庫県赤穂郡上郡町高田台４丁目１１番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県赤穂郡上郡町高田台４丁目１１番１０
住居表示 
価格22,900円/㎡
交通施設、距離上郡、3,400m
地積237㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南西6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

伊原岳人氏による調査レポート

不動産鑑定士伊原岳人
価格22,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に大きな変動要因は見られない。一般的要因等を背景に、住宅地需要は低調である。
地域要因の将来予測郊外の既成住宅団地であり、人口減少や団地内の高齢化等から需要は低調であり、今後も空家が増加する等停滞的に推移し、地価も下落するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね上郡町及び周辺市町の住宅地域である。主な需要者は同一需給圏内の居住者であり、圏外からの転入者は少ない。同一需給圏内においては、新規の宅地供給も少なく、地方経済の低迷や人口減少及び少子高齢化の進展等から、住宅地需要は低迷している。当該地域の需要の中心となる価格帯は、土地で500万円前後、新築戸建住宅で2，000∼2，500万円程度である。
一般的要因人口減少や少子高齢化等慢性的な社会問題を抱えており、地方経済は長期に亘る低迷から依然回復していない。

丹田信行氏による調査レポート

不動産鑑定士丹田信行
価格22,900円/㎡
個別的要因個別的要因としての変動は認められない。
地域要因戸建住宅を主とした郊外の住宅団地で、利便性が悪く需要は少なく地価は弱含みである。
地域要因の将来予測駅から遠い郊外の既成住宅団地であり、町内の人口の減少や高齢化等から需要は低調である。今後は空き家が増加し供給圧力が強まり地価は下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね上郡町及び近隣市町を含む住宅地域の圏域。主な需要者は同一需給圏内の居住者を主とし、圏外からの転入者は少ない。同一需給圏内には新規の宅地供給も少なく、地方経済の低迷や人口減少及び少子高齢化が進んでいることから、需給関係は弱含みで推移している。当該地域の需要の中心は土地では500万円程度、新築の戸建物件では2000万円∼2200万円程度である。
一般的要因人口の減少や少子高齢化が県の平均を大きく超えており、また本町のような地方の経済は長期に亘る低迷から依然として回復していない。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8617927
北緯 134度3822817

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

上郡駅(地価相場 22,900円/㎡)有年駅(地価相場 20,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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