兵庫県相生市若狭野町出字勢登６７番(有年駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


18,000円

2017年01月01日に行った兵庫県相生市若狭野町出字勢登６７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,000円/㎡としました。

兵庫県相生市若狭野町出字勢登６７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県相生市若狭野町出字勢登６７番
住居表示 
価格18,000円/㎡
交通施設、距離相生、5,000m
地積263㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が見られる農地の中の住宅地域
前面道路の状況南5.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中千裕氏による調査レポート

不動産鑑定士田中千裕
価格17,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部からやや遠い既存の集落地域である。需要者は世帯分離による住み替え、Uターン者等に限定されることから地価は下落基調で推移している。
地域要因の将来予測市街化調整区域に所在する在来の集落地域であり、地域要因の変化は特になく、今後も現状を維持するものと予測する。地価は価格形成要因の影響を受けて弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は相生市及びその周辺市町の在来集落地域である。需要者は同一需給圏内の居住者でほぼ完結し、圏外からの転入者は極めて少ない。法令上の規制もあり需要者は地元地縁者や農業従事者等に限定される傾向にあり、不動産市場は下落基調で推移している。集落地域にあっては取引自体が少なく、地縁者間での取引が主流で又、取引規模等も様々であるため需要の中心価格帯は見出せない状況である。
一般的要因相生市では「子育て応援都市」宣言をし、こども医療費の無料化、保育料の軽減等の子育て支援施策、定住促進を行っている。

田勉氏による調査レポート

不動産鑑定士田勉
価格18,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街化調整区域内の既成農家集落であり、取引も稀であるため地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測農家集落地域として成熟し、今後も大きな地域要因の変化は予想し難いため、当面は現状で推移するものと予測する。調区内で地縁性が強く、外部からの転入者がかなり少ないため、地価は下落基調が継続すると予測する。
市場の特性同一需給圏は相生市及び周辺市町に位置する市街化調整区域内の住宅地域である。市街化調整区域内に存し、都市計画法等により建物の用途等に制限があるため、需要者の範囲は同一需給圏内の居住者にほぼ限定される。したがって、需給いずれもが低調であり、規模・形状等も個別性が強い不均質な画地が多いことから、取引の中心となる価格帯は見出し難い状態にある。
一般的要因市内の人口は減少傾向で高齢化率も高い。取引価格は下落傾向であり、取引件数や建築着工数も減少傾向である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8339856
北緯 134度4290976

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

兵庫県相生市若狭野町八洞字松ノ本７１番ほか１筆

参考：近隣駅の地価相場

有年駅(地価相場 20,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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