野洲駅 近隣地価情報
90,000円
滋賀県野洲市にある琵琶湖線野洲駅の地価相場は90,000円/㎡(297,520円/坪)です。
野洲駅を中心とした500m圏内の不動産22件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は90,000円/㎡(297,520円/坪)で、最高値は90,000円/㎡(297,520円/坪)、最低値は66,300円/㎡(219,173円/坪)です。
野洲駅近隣不動産の地価詳細
野洲駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 野洲駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約219m | 90,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因良好な住環境を有する住宅団地で、地域要因に特段の変化はない。駅徒歩圏での供給が少ない一方で需要は堅調である。 地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ駅徒歩圏内の区画整然とした住宅地域で、地域要因に特段の変化はないので当分の間現状を維持すると予測する。利便性、住環境の面で市場の評価は高く、地価は上昇傾向と推移すると予測する。 価格決定の理由対象標準地は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域内にあり、賃貸市場が未成熟の状態にあるため収益還元法は適用しない。また、開発後の期間経過が長いので原価法も適用しない。自己使用目的で取引され、居住の快適性を重視した取引価格を指標に価格が形成されていると認められることから比準価格を採用し、前年価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：目片 匡 |
| 約219m | 139,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅南口整備事業が完了し、ロータリー整備など駅の利用環境が改善された。今後、周辺整備による土地利用の活性化が期待される。 地域要因の将来予測JR駅前商業地域で繁華性もあり、JRの乗降客等による顧客も存している。駅前広場が整備され、地価水準は引き続き上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格はJR東海道本線沿いの商業地域の取引事例より試算したもので、各要因比較も適正で、規範性の高い価格といえる。収益価格は店舗兼事務所を想定して求めたが、元本価値に見合う賃料水準を形成する市場が未成熟なため、やや低位に算出された。よって、市場の取引実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 道代 |
| 約219m | 87,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約219m | 87,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約219m | 66,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因幹線沿いの路線商業地域として利用状況は安定的。個人消費の持ち直しや背後住宅地の需要が堅調であること等の影響を受け、地価は安定的である。 地域要因の将来予測郊外型の店舗が集積する路線商業地域で、利用状況は現状維持と予測する。周辺背後の住宅地需要が底堅く、一定の集客が見込めることなども影響して、地価水準は安定的に推移するものと予測する。 価格決定の理由低層の店舗等が多い幹線道路沿いの商業地域で、高度利用による高い収益性を見込むことは現実的でない。低層店舗を想定したが、十分な駐車場の確保が必要なことなどから収益価格は低位に求められた。よって、市場の実情を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、同一需給圏内の価格水準との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：上田 理子 |
| 約219m | 57,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約314m | 121,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約314m | 99,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約367m | 93,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約381m | 36,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約381m | 63,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約381m | 21,200円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約381m | 54,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約381m | 58,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約381m | 67,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約381m | 20,300円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約381m | 58,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約381m | 41,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約381m | 54,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約381m | 61,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約381m | 23,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約381m | 24,500円/㎡ | 調査年：1998年 |
野洲駅近隣不動産マップ
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野洲駅の関連情報
野洲駅の近隣駅の地価相場
| 琵琶湖線守山駅 | 98,950円/㎡ |
| JR草津線手原駅 | 92,900円/㎡ |
| 琵琶湖線栗東駅 | 112,000円/㎡ |
| 琵琶湖線篠原駅 | 44,400円/㎡ |
| JR草津線石部駅 | 44,950円/㎡ |
| JR草津線草津駅 | 98,600円/㎡ |
| JR草津線甲西駅 | 49,200円/㎡ |
| 琵琶湖線近江八幡駅 | 85,400円/㎡ |
| 琵琶湖線南草津駅 | 99,050円/㎡ |
| 近江鉄道八日市線武佐駅 | 54,300円/㎡ |
| JR湖西線堅田駅 | 54,150円/㎡ |
| JR湖西線小野駅 | 73,950円/㎡ |
| JR湖西線おごと温泉駅 | 61,500円/㎡ |
| 近江鉄道八日市線平田駅 | 18,500円/㎡ |
| 琵琶湖線瀬田駅 | 107,000円/㎡ |
| JR草津線三雲駅 | 31,300円/㎡ |
| 琵琶湖線安土駅 | 54,300円/㎡ |
| JR湖西線比叡山坂本駅 | 79,200円/㎡ |
| 近江鉄道八日市線市辺駅 | 50,000円/㎡ |
| 京阪石山坂本線坂本駅 | 82,100円/㎡ |