愛野駅 近隣地価情報
54,550円
静岡県袋井市にあるJR東海道本線(熱海～浜松)愛野駅の地価相場は54,550円/㎡(180,330円/坪)です。
愛野駅を中心とした4,000m圏内の不動産12件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は54,550円/㎡(180,330円/坪)で、最高値は89,100円/㎡(294,545円/坪)、最低値は43,100円/㎡(142,479円/坪)です。
愛野駅近隣不動産の地価詳細
愛野駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 愛野駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,928m | 37,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,672m | 50,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,672m | 49,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,143m | 64,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,247m | 49,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅南地区の区画整然とした住宅地域で、市南部方面からの需要も見受けられる。格別な変動要因はない。 地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域として成熟しており、今後も現状を維持すると予測する。需要に力強さは見られず、地価はやや弱含みに推移すると予測する。 価格決定の理由共同住宅等は殆ど見られず、合理的な賃貸市場が形成されていないため収益価格は試算出来なかった。当該地域は自己用戸建住宅地の取引が中心で、実際の取引に当たっては居住の快適性が重視され、また周辺地価相場をも参考に取引される地域である。したがって、市場性を反映した比準価格を採用し、市場動向等に留意するとともに、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田島 克彦 |
| 約3,325m | 33,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,392m | 21,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,580m | 59,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、需要は比較的底堅い。格別な変動要因はない。 地域要因の将来予測居住環境良好な区画整然とした住宅地域として、今後も現状を維持すると予測する。格別な変動要因も見当たらず、地価は概ね横這いに推移すると予測する。 価格決定の理由共同住宅等も見受けられるが、全体的には戸建住宅を中心とする閑静な住宅地域である。当該地域は自己用戸建住宅地の取引が中心で、実際の取引に当たっては居住の快適性が重視され、また周辺地価相場をも参考に取引される地域である。したがって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、更に市場動向等に留意するとともに、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田島 克彦 |
| 約3,623m | 89,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅前の小規模小売店舗等が建ち並ぶ商業地域であるが、求心力の低下から繁華性は低調である。格別な変動要因はない。 地域要因の将来予測JR袋井駅近くに位置するが、核となる集客施設もなく、今後も現状を維持すると予測する。駅南北通路が開設されたが、未だ影響は限定的であり、地価はやや弱含みに推移すると予測する。 価格決定の理由収益物件としては貸店舗等も見られるが、自己使用の店舗等が多く、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に求められた。また実際の取引に当たっては、必ずしも賃料徴収力や収益性に基づくのではなく、周辺地価相場をも参考に取引される地域である。したがって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、更に市場動向等に留意するとともに、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田島 克彦 |
| 約3,663m | 28,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,663m | 43,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因郊外のやや古い分譲住宅地域で熟成している。不動産市況は横這い傾向で推移している。地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測現在地域要因に特別な変動はなく当分の間現状を維持し、地価水準は横這い傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由居住の快適性・利便性を重視する戸建住宅地域に位置し、類似の事例から試算した比準価格の精度は高い。一方自己使用を前提とする戸建住宅地域で周囲にアパート等は見られず、対象標準地上では収益物件の想定は向かないと判断し、収益価格の試算は断念した。したがって本件では市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地価格との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：高塚 智範 |
| 約3,770m | 142,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
愛野駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
愛野駅のチェックポイント
静岡理工科大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには静岡理工科大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
愛野駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
愛野駅の関連情報
愛野駅の近隣駅の地価相場
| 天竜浜名湖線桜木駅 | 62,700円/㎡ |
| JR東海道本線(熱海～浜松)袋井駅 | 57,150円/㎡ |
| 天竜浜名湖線西掛川駅 | 70,200円/㎡ |
| 天竜浜名湖線いこいの広場駅 | 43,100円/㎡ |
| 天竜浜名湖線掛川市役所前駅 | 70,200円/㎡ |
| 天竜浜名湖線細谷駅 | 43,100円/㎡ |
| JR東海道本線(熱海～浜松)掛川駅 | 70,200円/㎡ |
| 天竜浜名湖線原谷駅 | 34,350円/㎡ |
| 天竜浜名湖線原田駅 | 30,300円/㎡ |
| 天竜浜名湖線円田駅 | 30,300円/㎡ |
| 天竜浜名湖線森町病院前駅 | 30,300円/㎡ |
| 天竜浜名湖線戸綿駅 | 30,300円/㎡ |
| 天竜浜名湖線遠州森駅 | 30,300円/㎡ |
| 天竜浜名湖線遠江一宮駅 | 39,050円/㎡ |
| JR東海道本線(熱海～浜松)磐田駅 | 60,750円/㎡ |
| JR東海道本線(熱海～浜松)菊川駅 | 47,800円/㎡ |
| 天竜浜名湖線敷地駅 | 34,000円/㎡ |
| JR東海道本線(熱海～浜松)豊田町駅 | 57,500円/㎡ |
| 天竜浜名湖線豊岡駅 | 47,500円/㎡ |
| 大井川鐵道大井川本線福用駅 | - |
JR東海道本線(熱海～浜松)の地価相場
| 熱海駅 | 92,000円/㎡ |
| 函南駅 | 65,400円/㎡ |
| 三島駅 | 137,500円/㎡ |
| 沼津駅 | 115,500円/㎡ |
| 片浜駅 | 83,600円/㎡ |
| 原駅 | 83,000円/㎡ |
| 東田子の浦駅 | 58,300円/㎡ |
| 吉原駅 | 65,000円/㎡ |
| 富士駅 | 69,700円/㎡ |
| 富士川駅 | 67,200円/㎡ |
| 新蒲原駅 | 60,100円/㎡ |
| 蒲原駅 | 73,700円/㎡ |
| 由比駅 | 73,700円/㎡ |
| 興津駅 | - |
| 清水駅 | 106,000円/㎡ |
| 草薙駅 | - |
| 東静岡駅 | - |
| 静岡駅 | - |
| 安倍川駅 | - |
| 用宗駅 | - |
| 焼津駅 | 66,300円/㎡ |
| 西焼津駅 | 65,850円/㎡ |
| 藤枝駅 | 78,100円/㎡ |
| 六合駅 | 71,400円/㎡ |
| 島田駅 | 66,400円/㎡ |
| 金谷駅 | 48,100円/㎡ |
| 菊川駅 | 47,800円/㎡ |
| 掛川駅 | 70,200円/㎡ |
| 袋井駅 | 57,150円/㎡ |
| 磐田駅 | 60,750円/㎡ |
| 豊田町駅 | 57,500円/㎡ |
| 天竜川駅 | 80,500円/㎡ |
| 浜松駅 | 76,050円/㎡ |