七尾駅 近隣地価情報
30,800円
石川県七尾市にあるJR七尾線七尾駅の地価相場は30,800円/㎡(101,818円/坪)です。
七尾駅を中心とした4,000m圏内の不動産15件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は30,800円/㎡(101,818円/坪)で、最高値は30,700円/㎡(101,487円/坪)、最低値は29,000円/㎡(95,867円/坪)です。
七尾駅近隣不動産の地価詳細
七尾駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 七尾駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約88m | 79,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約293m | 30,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中心部に近く、南方の七尾中学校開校も間近であるが、道路条件や環境条件が劣る既成住宅地で競争力が弱く開発整備された地域へ流出が懸念される。 地域要因の将来予測低層住宅地域として利用状況は安定しているが、道路条件が劣るため競争力が弱く、地価は下落傾向で推移すると思われる。 価格決定の理由標準地は画地規模がやや小さく、共同住宅の想定は非現実的であることから収益価格は試算しなかった。周辺地域にはアパート等の収益物件も見られるが、収益物件の取引はほとんどない。標準地は快適性を重視する住宅地域に位置しており、不動産取引は自己使用目的が多く、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であると認められることから、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地との均衡は得られた。 2017年01月01日不動産鑑定士：松山 友成 |
| 約314m | 24,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約314m | 8,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約314m | 9,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約508m | 47,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因七尾駅前ユニー・ピアゴ七尾店撤退発表もあり、県道七尾湊線（御禊川大通り）背後の既成商業地の商圏は依然回復せず地価下落傾向にある。 地域要因の将来予測中心部の商業地域であるが、七尾駅前の中核商業ビル「パトリア」内のユニー・七尾店の撤退発表があり、郊外の大型量販店にも押され衰退傾向にあり、今後もこの傾向は続き地価は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由当該地域は七尾市中心部の既成商店街にあるが商業地としてはやや衰退傾向にあり、賃貸市場は空き店舗が賃貸される程度であって、商店、事務所の賃貸需要はかなり弱く、自用の店舗が圧倒的に多い。収益目的の取引は殆どなく、自用目的の取引が中心であって、取引価格の水準を指標に価格決定されることが一般的であると認められることから、収益価格は参考とし、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松山 友成 |
| 約596m | 39,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約741m | 30,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整理地や小規模開発による安価な住宅地との競争が激化しており既成住宅地は依然として地価下落傾向にある。 地域要因の将来予測低層住宅地域として熟成しており今後とも現状の環境を維持するものと予測する。郊外の区画整理地や小規模開発の住宅地との競争が激化しており、地価は下落傾向推移するものと予測する。 価格決定の理由標準地は画地規模がやや小さく、共同住宅の想定は非現実的であることから収益価格は試算しなかった。周辺地域にはアパート等の収益物件も見られるが、収益物件の取引はほとんどない。標準地は快適性を重視する住宅地域に位置しており、不動産取引は自己使用目的が多く、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であると認められることから、比準価格を採用し、既成住宅地の市場動向をも考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松山 友成 |
| 約1,018m | 22,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,147m | 34,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,338m | 21,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,554m | 29,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近接地域にベイモールが出店して以降利便性が向上したが、画地規模がやや大きいため地価はやや下落傾向から横ばいにある。 地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域として熟成しており、今後とも現状の環境を維持するものと予測する。近接する小島町3丁目で商業施設ベイモールの出店以降利便性は向上したが、地価はやや下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、事情補正がなく、取引時点も新しい複数の事例を基に試算されており説得力があると判断された。収益価格は採用した還元利回り等の規範性は高いものと考えられるが、当該地域は大型店の出店以降利便性が向上したものの収益目的取引は見当たらず、自己使用目的取引が多い。また、標準地が収益性より快適性を優先する住宅地にあることから比準価格を採用し、収益価格は参考とし、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松山 友成 |
| 約2,729m | 17,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,803m | 13,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,803m | 11,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
七尾駅近隣不動産マップ
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七尾駅の関連情報
七尾駅の近隣駅の地価相場
| JR七尾線徳田駅 | 14,450円/㎡ |
| JR七尾線和倉温泉駅 | 40,250円/㎡ |
| のと鉄道七尾線田鶴浜駅 | 51,500円/㎡ |
| JR七尾線能登二宮駅 | 12,000円/㎡ |
| JR七尾線良川駅 | 12,450円/㎡ |
| のと鉄道七尾線笠師保駅 | 10,050円/㎡ |
| JR七尾線能登部駅 | 12,000円/㎡ |
| のと鉄道七尾線能登中島駅 | 8,000円/㎡ |
| のと鉄道七尾線西岸駅 | 11,900円/㎡ |
| JR七尾線金丸駅 | 13,100円/㎡ |
| のと鉄道七尾線能登鹿島駅 | - |
| JR七尾線千路駅 | 16,500円/㎡ |
| のと鉄道七尾線穴水駅 | 20,900円/㎡ |
| JR氷見線氷見駅 | 32,800円/㎡ |
| JR七尾線羽咋駅 | 22,300円/㎡ |
| JR氷見線島尾駅 | 31,900円/㎡ |
| JR七尾線南羽咋駅 | 22,300円/㎡ |
| JR氷見線雨晴駅 | 26,100円/㎡ |
| JR氷見線越中国分駅 | 27,200円/㎡ |
| JR七尾線敷浪駅 | 13,450円/㎡ |