石川県七尾市なぎの浦１０番(七尾駅・和倉温泉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


29,000円

2017年01月01日に行った石川県七尾市なぎの浦１０番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,000円/㎡としました。

石川県七尾市なぎの浦１０番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番石川県七尾市なぎの浦１０番
住居表示 
価格29,000円/㎡
交通施設、距離七尾、1,900m
地積270㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い海岸寄りの住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

松山友成氏による調査レポート

不動産鑑定士松山友成
価格29,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近接地域にベイモールが出店して以降利便性が向上したが、画地規模がやや大きいため地価はやや下落傾向から横ばいにある。
地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域として熟成しており、今後とも現状の環境を維持するものと予測する。近接する小島町3丁目で商業施設ベイモールの出店以降利便性は向上したが、地価はやや下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR七尾駅から約2km圏内の住宅地域である。七尾市の居住者が多いが、周辺市町からの転入もある。画地規模がやや大きいため需要者の中心は既成市街地からの買い替えの個人が中心である。近接地域に商業施設のベイモールが出店して以降利便性が向上したが、郊外の区画整理事業地や民間の小規模分譲地もあり供給過剰傾向にあるため地価はやや下落傾向にある。市場の中心価格は250㎡程度の土地で700万円∼800万円である。
一般的要因地場産業の景気回復も見られ、地価安定の地区があるものの、人口減少、高齢化が進んでおり、全体的に地価はまだ下落傾向にある。

西野正治氏による調査レポート

不動産鑑定士西野正治
価格29,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外商業施設に近いが、地盤が弱いことから市内居住者からの引き合いが細っており、地価は穏やかに下落している。
地域要因の将来予測平成20年に大型商業施設がオープンし、住宅建設が進んでいる。七尾市の人口流出と郊外住宅地の供給過剰、震災時の液状化と浸水の危険性等から需要は今一つで、地価は緩やかな下落傾向が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は旧七尾市街地を中心とする住宅地域一円である。需要者の中心は七尾市内の既成市街地からの転入者が中心で、七尾市在住の1次取得者もみられる。地域経済は停滞しており、周辺地域での供給増等により需要は弱含みである。土地は900万円未満の物件が需要の中心となっている。新築の戸建物件は1，800∼2，200万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因七尾市は人口減少に加え高齢化が進んでいるため、景気の回復の影響は少なく、住宅地の需要は弱い状況にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 37度0543505
北緯 136度9575238

参考：該当物件周辺マップ

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石川県七尾市所口町ニ１９番１外石川県七尾市大手町３５番１石川県七尾市本府中町ニ１５番１石川県七尾市小島町ヘ６３番３外石川県七尾市川原町１６番外石川県鹿島郡田鶴浜町字田鶴浜ワ３０番甲外石川県鹿島郡能登島町字野崎八九２４番８外石川県鹿島郡能登島町字曲参３８番２外石川県七尾市能登島曲町参３８番２外

参考：近隣駅の地価相場

七尾駅(地価相場 30,800円/㎡)和倉温泉駅(地価相場 40,250円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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