石川県七尾市府中町１２番１(七尾駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


47,900円

2017年01月01日に行った石川県七尾市府中町１２番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を47,900円/㎡としました。

石川県七尾市府中町１２番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番石川県七尾市府中町１２番１
住居表示 
価格47,900円/㎡
交通施設、距離七尾、500m
地積174㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南7.1m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

松山友成氏による調査レポート

不動産鑑定士松山友成
価格47,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因七尾駅前ユニー・ピアゴ七尾店撤退発表もあり、県道七尾湊線（御禊川大通り）背後の既成商業地の商圏は依然回復せず地価下落傾向にある。
地域要因の将来予測中心部の商業地域であるが、七尾駅前の中核商業ビル「パトリア」内のユニー・七尾店の撤退発表があり、郊外の大型量販店にも押され衰退傾向にあり、今後もこの傾向は続き地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、旧七尾市一円の既成商業地域である。需要者は七尾市および周辺市からの個人商店主、自営業者が多い。旧来型商店街で大型店舗に顧客が流れ、閉鎖店舗の跡地が駐車場になる等衰退傾向にある。七尾駅前∼食祭市場間の御禊川大通り沿いは市街地整備されたが、その背後の中心部商店街への商況には影響が及ばず市況は回復していない。中心となる価格帯は、180㎡程度の土地で900万円前後、中古建物で1，500万円∼2，000万円である。
一般的要因量販店は需要が見込めるものの、七尾駅前ユニー・ピアゴ七尾店の撤退発表もあり、既成商業地域は依然衰退傾向にあり商業地は地価下落傾向にある。

西野正治氏による調査レポート

不動産鑑定士西野正治
価格48,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因南部郊外の大型商業施設に顧客の流出が続いている。来訪する旅行者も少ない。
地域要因の将来予測中心部の既成商業地であるが、郊外量販店に顧客を吸引され、商況の停滞が続いている。29年2月に七尾駅前の中核商業施設からピアゴが撤退しカジマートが入店予定。地価は下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は七尾市の中心部に近い商店街及び幹線街路沿いの商業地域である。需要者の中心は従来より同一需給圏内に地縁性を持つ個人業者である。近年は郊外に大規模店舗が展開されるようになったため、対象地域のような旧態的な商店街は営業不振に陥っている。また店舗経営者の高齢化から需要は全般に弱く、店舗の閉鎖も見られる状態にある。近年、近隣地域及び周辺の商業地域の不動産取引は少なく、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因県内の景気は穏やかな回復傾向にあるものの、七尾市内の商業地の土地需要は弱い。温泉地は新幹線開業効果を受けている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 37度0460961
北緯 136度9664732

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

七尾駅(地価相場 30,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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