越中山田駅 近隣地価情報
22,650円
富山県南砺市にあるJR城端線越中山田駅の地価相場は22,650円/㎡(74,876円/坪)です。
越中山田駅を中心とした4,000m圏内の不動産30件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は22,650円/㎡(74,876円/坪)で、最高値は19,000円/㎡(62,809円/坪)、最低値は23,700円/㎡(78,347円/坪)です。
越中山田駅近隣不動産の地価詳細
越中山田駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 越中山田駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,607m | 72,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,607m | 37,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因在来型商業地域であり幹線道路沿いの新興商業地域に比べ相対的に市場性が劣り有効需要は弱含みである。 地域要因の将来予測低層の店舗併用住宅が多い駅前の既成商業地域であるが、経営不振や店舗経営者の高齢化等の影響から今後も衰微傾向が続き、地価水準は下落基調で推移するものと予測される。 価格決定の理由①城端地区駅前の店舗併用住宅が多く住宅も混在する商業地域であり賃貸市場は未成熟につき収益価格の試算は断念した。規範性の高い取引事例から試算した比準価格は実証的である。②唯一求められた比準価格を重視し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：服部 恵子 |
| 約1,728m | 32,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,842m | 34,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,842m | 20,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,944m | 19,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域的変化はほとんどない。地縁的選好性はあるが外部からの転入者が少ない地域性、人口減少の影響から、地価下落が続いている。 地域要因の将来予測市街地近郊の既存の住宅地域であり、今後ともほぼ現状のまま推移していくものと予測する。旧福光地区では人口減少の影響により、市場性は引き続き減退し、今後も地価は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域において、戸建の居住目的を中心とした信頼性のある複数の取引事例を収集し得た。周辺においては戸建住宅地域であり、アパート等の収益物件は見当たらなく、賃貸市場が未成熟であることから、収益価格の試算ができなかった。したがって、代表標準地との検討を踏まえ、自己の居住目的での土地に対する需給動向を適切に反映した比準価格を重視し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：富川 喜之 |
| 約2,259m | 37,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,259m | 21,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市内や砺波市等の新興住宅団地に比べ相対的に市場性が劣り有効需要は弱含みである。 地域要因の将来予測城端地区の既成住宅地域である。駅からの利便性は良好であるものの市域全般の人口減少・高齢化の影響により需要は引き続き弱いまま推移するものと予測される。 価格決定の理由①南砺市郊外の在来色の強い住宅地域であり賃貸市場は未成熟につき収益価格の試算は断念。規範性の高い取引事例から試算した比準価格は実証的である。②唯一求められた比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：服部 恵子 |
| 約2,259m | 20,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,400m | 85,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,413m | 57,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,413m | 59,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,413m | 50,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,413m | 9,100円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,413m | 6,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,413m | 50,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,413m | 33,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,413m | 21,200円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,413m | 63,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,413m | 23,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,413m | 17,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,413m | 14,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,426m | 59,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,666m | 49,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,666m | 23,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域的変化はほとんどない。地縁的選好性の実需はあるが、外部からの転入者が少ない地域性、人口減少の影響により、地価下落が続いている。 地域要因の将来予測既存の住宅地域であり、今後ともほぼ現状のまま推移していくものと予測する。旧福光地区では少子高齢化に伴う人口減少の影響により、宅地需要は弱含みである。今後も地価は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域において、戸建の居住目的を中心とした信頼性のある複数の取引事例を収集し得た。遊休地活用のアパートが一部見られるが、周辺は自己使用の戸建住宅地域であることから、経済的な賃貸共同住宅を想定することは困難であり、収益価格の試算ができなかった。したがって、代表標準地との検討を踏まえ、自己の居住目的での土地に対する需給動向を適切に反映した比準価格を重視し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：富川 喜之 |
| 約3,150m | 52,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,150m | 30,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,500m | 43,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,617m | 8,900円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,617m | 8,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
越中山田駅近隣不動産マップ
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越中山田駅の関連情報
越中山田駅の近隣駅の地価相場
| JR城端線城端駅 | 29,600円/㎡ |
| JR城端線福光駅 | 21,350円/㎡ |
| JR城端線東石黒駅 | 23,700円/㎡ |
| JR城端線福野駅 | 28,900円/㎡ |
| JR城端線高儀駅 | 42,000円/㎡ |
| JR城端線東野尻駅 | 42,000円/㎡ |
| JR城端線砺波駅 | 46,750円/㎡ |
| JR城端線油田駅 | 39,000円/㎡ |
| あいの風とやま鉄道線石動駅 | 25,800円/㎡ |
| IRいしかわ鉄道線倶利伽羅駅 | - |
| JR城端線戸出駅 | 29,300円/㎡ |
| あいの風とやま鉄道線福岡駅 | 29,500円/㎡ |
| IRいしかわ鉄道線津幡駅 | 40,000円/㎡ |
| IRいしかわ鉄道線森本駅 | 51,500円/㎡ |
| JR七尾線中津幡駅 | 40,000円/㎡ |
| IRいしかわ鉄道線東金沢駅 | 77,500円/㎡ |
| JR七尾線本津幡駅 | 40,000円/㎡ |
| JR城端線林駅 | 34,500円/㎡ |
| 北陸鉄道浅野川線七ツ屋駅 | 112,000円/㎡ |
| あいの風とやま鉄道線西高岡駅 | 29,750円/㎡ |