富山県南砺市野田字村中島７２１番４外(城端駅・越中山田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


21,600円

2017年01月01日に行った富山県南砺市野田字村中島７２１番４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,600円/㎡としました。

富山県南砺市野田字村中島７２１番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番富山県南砺市野田字村中島７２１番４外
住居表示 
価格21,600円/㎡
交通施設、距離城端、360m
地積334㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多く農地等も見られる住宅地域
前面道路の状況南東8.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

服部恵子氏による調査レポート

不動産鑑定士服部恵子
価格21,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市内や砺波市等の新興住宅団地に比べ相対的に市場性が劣り有効需要は弱含みである。
地域要因の将来予測城端地区の既成住宅地域である。駅からの利便性は良好であるものの市域全般の人口減少・高齢化の影響により需要は引き続き弱いまま推移するものと予測される。
市場の特性①同一需給圏は南砺市及び周辺市内の住宅地の圏域。②需要者の属性は、城端地区を中心とした圏域内の個人による住宅需要が殆どである。③近隣地域は城端地区の駅に近い市街地内ではあるものの在来色が強く元来需要は低く、更に市内外の新規分譲地の低廉化による影響から需要は弱含みである。④供給の中心価格帯は、土地であれば標準地と同規模で700万円前後、建物付で2500万円前後である。
一般的要因既成住宅や農家住宅も多い中、優良な不動産を中心に需要は堅調な動きがあり二極化が継続している。

富川喜之氏による調査レポート

不動産鑑定士富川喜之
価格21,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域的変化はほとんどない。外部からの転入者が少ない地域性、少子高齢化に伴う人口減少に歯止めがかからず、地価下落が続いている。
市場の特性同一需給圏は南砺市、小矢部市及び砺波市の住宅地域一帯である。需要者は南砺市在住者が殆どであり、他市からの転入者はほとんどいない。南砺市においては人口減少に歯止めがかからないことから、需要は弱含んでいる。需要の中心は自用目的の戸建住宅の取引が大部分を占めている。土地の価格は規模によるバラツキがあるうえ、建物価格に差異があるため新築戸建の価格帯の把握が困難である。
一般的要因南砺市の住宅地域は、地域経済の悪化、都市の衰退及び少子高齢化による住宅需要の減退の影響を受けて、需給は引き続き悪化している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度5211484
北緯 136度9007208

参考：該当物件周辺マップ

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富山県東砺波郡城端町野田字村中島７２１番４外富山県東砺波郡城端町是安字上島２０６番１７富山県東砺波郡城端町野田字村中島１００１番２外富山県南砺市是安字上島２０６番１７富山県南砺市野田字村中島１００１番２外

参考：近隣駅の地価相場

城端駅(地価相場 29,600円/㎡)越中山田駅(地価相場 22,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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