富山県南砺市是安字上島２０６番１７(城端駅・越中山田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


37,600円

2017年01月01日に行った富山県南砺市是安字上島２０６番１７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,600円/㎡としました。

富山県南砺市是安字上島２０６番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番富山県南砺市是安字上島２０６番１７
住居表示 
価格37,600円/㎡
交通施設、距離城端、近接
地積89㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の店舗、営業所等の並ぶ商業地域
前面道路の状況南西14.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

服部恵子氏による調査レポート

不動産鑑定士服部恵子
価格37,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因在来型商業地域であり幹線道路沿いの新興商業地域に比べ相対的に市場性が劣り有効需要は弱含みである。
地域要因の将来予測低層の店舗併用住宅が多い駅前の既成商業地域であるが、経営不振や店舗経営者の高齢化等の影響から今後も衰微傾向が続き、地価水準は下落基調で推移するものと予測される。
市場の特性①同一需給圏は南砺市及び周辺市内の商業地の圏域。②需要者の属性は、圏域内の個人及び法人による店舗又は併用住宅需要が主であり城端への地縁選好性が強い。③近隣地域は城端地区の駅前商業地域ではあるものの商況の衰退から住宅地域への移行が懸念される。④供給の中心価格帯は、土地であれば標準地と同規模で350万円前後、複合不動産としては建物の程度に格差があり一概には言えない。
一般的要因新幹線開業に伴う交流人口拡大策がはかられているが十分な効果はみられない。

富川喜之氏による調査レポート

不動産鑑定士富川喜之
価格37,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地元の店舗経営者の高齢化、人口減少の影響や顧客の他市への流出により、需給は引き続き悪化していることから、地価は引き続き下落傾向にある。
地域要因の将来予測城端駅近接の国道沿いの商住混在地域であるが、新規の出店は期待しがたく、今後ともほぼ現状のまま推移していくものと予測する。店舗集積度は低く、人口減少により商業用地の需要は低迷し、地価は下落基調である。
市場の特性同一需給圏は南砺市の商業地域を中心に、砺波市、小矢部市及び高岡市等における商業地域全域である。需要者の属性は地縁を持つ南砺市内の事業者が大半を占める。商圏は旧城端町にほぼ限定されることから、外部からの出店はほとんどない。また、人口減少の影響により、宅地需要は弱含んでおり、地価は下落傾向にある。需要の中心となる土地価格帯は規模によりまちまちである。
一般的要因南砺市の商業地域は、地域経済の悪化、顧客の他市への流出傾向、人口減少の影響により、店舗・事務所需要が減退し、需給は引き続き悪化している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度5264811
北緯 136度8981209

参考：該当物件周辺マップ

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富山県東砺波郡城端町野田字村中島７２１番４外富山県東砺波郡城端町是安字上島２０６番１７富山県東砺波郡城端町野田字村中島１００１番２外富山県南砺市野田字村中島７２１番４外富山県南砺市野田字村中島１００１番２外

参考：近隣駅の地価相場

城端駅(地価相場 29,600円/㎡)越中山田駅(地価相場 22,650円/㎡)福光駅(地価相場 21,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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