中川辺駅 近隣地価情報
28,300円
岐阜県加茂郡川辺町にあるJR高山本線中川辺駅の地価相場は28,300円/㎡(93,553円/坪)です。
中川辺駅を中心とした4,000m圏内の不動産16件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は28,300円/㎡(93,553円/坪)で、最高値は29,200円/㎡(96,528円/坪)、最低値は40,000円/㎡(132,231円/坪)です。
中川辺駅近隣不動産の地価詳細
中川辺駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 中川辺駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約193m | 44,800円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約193m | 27,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約193m | 63,300円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約193m | 29,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因町内中心部の旧来からの成熟した商店街に位置しており、周辺地域の状況を変動させる特段の要因はない。 地域要因の将来予測旧来からの商店街に位置するが、町内人口の減少、郊外もしくは近隣市町に存する商業施設の影響から徐々に衰退しつつある商業地に存し、地価水準は今後暫くは現状のまま下落基調で推移する地域と予測した。 価格決定の理由当該地域は戸建住宅を中心とする住宅団地であり、主たる需要者に収益性を重視する需要者は見受けられず、賃貸用建物の想定自体に現実的妥当性が見出せないため収益還元法は非適用とした。比準価格は現実の取引事例を基礎とした実証的な価格であり、本件においては一定の規範性を有する取引事例より求めており規範性が高い。従って、比準価格を標準に、鑑定評価額を上記の如く決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：水野 亨 |
| 約193m | 27,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因町役場至近の旧来から存する成熟した住宅地に位置し、特段の変動要因はない。 地域要因の将来予測町内中心部の既成の住宅地域内に位置し、町内人口の減少等に伴い弱含みにて推移しており、現状において特段の変動要因は見受けられないため、地価水準は今後暫くは現状のまま下落基調で推移する地域と予測した。 価格決定の理由当該地域は戸建住宅を中心として形成される住宅地域である。比準価格は現実の取引事例を基礎とした実証的な価格であり、本件においては規範性の高い取引事例より求めており、自用の低層戸建住宅の取引が中心となる地域においては特に規範性が高い。従って、比準価格を標準として、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：水野 亨 |
| 約485m | 49,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約640m | 24,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因土地の取引や住宅の新築等は少なく、散発的である。地域要因に大きな変動は見られない。 地域要因の将来予測住宅の新築等は散発的で、環境の変化に乏しい。当面、現状程度の住環境を維持するものと予測する。川辺町内の不動産市場は低迷しており、地価水準は下落傾向で推移する、と予測する。 価格決定の理由近隣地域の周辺では自己使用目的の取引が中心となっている。市場参加者は取引価格の水準を指標に価格を決定する傾向にあるため比準価格の説得力は高い。一方、近隣地域周辺の賃貸需要は乏しく、共同住宅の新築は殆ど見られない。築年の古い既存の物件が散在する程度である。このような地域で共同住宅を想定することは現実的ではないため収益価格は試算しない。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：加藤 誠治 |
| 約702m | 21,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約702m | 25,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,150m | 20,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,561m | 18,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,822m | 17,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約3,661m | 36,800円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約3,661m | 29,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,880m | 40,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因比較的静態的に推移しているが、対象標準地の同一路線沿いでは工場の新築や農地転用による駐車場整備が見られる。 地域要因の将来予測前面道路沿線では数は少ないものの、店舗や事務所等の新設やテナント入れ替えが散見され、未だ農地も多く見られることから、今後も緩やかに商業繁華性が増していくものと予測される。 価格決定の理由近隣地域の前面路線沿線では、自用の店舗や事務所が大半であり事業用賃貸物件は少なく、事業用賃貸市場が未熟成な状況である。当該市場においては、適正な事例資料の収集に限界がありまた地域の賃料水準や経費率等の把握に困難が伴うため、収益価格の信頼性は相対的に低い。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡邉 貴紀 |
| 約3,995m | 17,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
中川辺駅近隣不動産マップ
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中川辺駅の関連情報
中川辺駅の近隣駅の地価相場
| JR高山本線古井駅 | 38,950円/㎡ |
| JR高山本線下麻生駅 | 28,300円/㎡ |
| JR太多線美濃川合駅 | 40,100円/㎡ |
| JR高山本線美濃太田駅 | 40,000円/㎡ |
| 名鉄広見線明智駅 | 34,900円/㎡ |
| 名鉄広見線日本ライン今渡駅 | 40,100円/㎡ |
| 名鉄広見線顔戸駅 | 29,600円/㎡ |
| 長良川鉄道越美南線前平公園駅 | 33,900円/㎡ |
| JR太多線可児駅 | 40,100円/㎡ |
| JR高山本線上麻生駅 | 13,900円/㎡ |
| 長良川鉄道越美南線加茂野駅 | 26,800円/㎡ |
| 名鉄広見線御嵩口駅 | 20,000円/㎡ |
| 名鉄広見線御嵩駅 | 20,000円/㎡ |
| 長良川鉄道越美南線富加駅 | 26,800円/㎡ |
| 名鉄広見線可児川駅 | 40,100円/㎡ |
| JR太多線下切駅 | 38,850円/㎡ |
| 名鉄広見線西可児駅 | 32,000円/㎡ |
| JR高山本線坂祝駅 | 30,800円/㎡ |
| 長良川鉄道越美南線関富岡駅 | 41,200円/㎡ |
| JR太多線姫駅 | 26,800円/㎡ |
JR高山本線の地価相場
| 岐阜駅 | 125,500円/㎡ |
| 長森駅 | 62,450円/㎡ |
| 那加駅 | 61,250円/㎡ |
| 蘇原駅 | 56,500円/㎡ |
| 各務ケ原駅 | 54,500円/㎡ |
| 鵜沼駅 | 59,750円/㎡ |
| 坂祝駅 | 30,800円/㎡ |
| 美濃太田駅 | 40,000円/㎡ |
| 古井駅 | 38,950円/㎡ |
| 下麻生駅 | 28,300円/㎡ |
| 上麻生駅 | 13,900円/㎡ |
| 白川口駅 | 21,300円/㎡ |
| 下油井駅 | 11,000円/㎡ |
| 飛騨金山駅 | - |
| 焼石駅 | - |
| 下呂駅 | 51,550円/㎡ |
| 禅昌寺駅 | 32,650円/㎡ |
| 飛騨萩原駅 | 27,600円/㎡ |
| 上呂駅 | 18,260円/㎡ |
| 飛騨宮田駅 | 15,260円/㎡ |
| 飛騨小坂駅 | 15,260円/㎡ |
| 渚駅 | - |
| 久々野駅 | 14,600円/㎡ |
| 飛騨一ノ宮駅 | 33,950円/㎡ |
| 高山駅 | 232,000円/㎡ |
| 上枝駅 | 65,100円/㎡ |
| 飛騨国府駅 | 44,000円/㎡ |
| 飛騨古川駅 | 44,000円/㎡ |
| 杉崎駅 | 44,000円/㎡ |
| 飛騨細江駅 | 33,200円/㎡ |
| 角川駅 | 7,000円/㎡ |
| 坂上駅 | 4,220円/㎡ |
| 打保駅 | - |
| 杉原駅 | - |
| 猪谷駅 | 17,900円/㎡ |
| 楡原駅 | 8,600円/㎡ |
| 笹津駅 | 23,950円/㎡ |
| 東八尾駅 | 23,100円/㎡ |
| 越中八尾駅 | 207,000円/㎡ |
| 千里駅 | 24,000円/㎡ |
| 速星駅 | 24,000円/㎡ |
| 西富山駅 | 46,100円/㎡ |
| 富山駅 | 105,150円/㎡ |
| 婦中鵜坂駅 | 46,100円/㎡ |