沢渡駅 近隣地価情報
23,300円
長野県伊那市にあるJR飯田線(天竜峡～辰野)沢渡駅の地価相場は23,300円/㎡(77,024円/坪)です。
沢渡駅を中心とした4,000m圏内の不動産15件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は23,300円/㎡(77,024円/坪)で、最高値は30,600円/㎡(101,157円/坪)、最低値は16,500円/㎡(54,545円/坪)です。
沢渡駅近隣不動産の地価詳細
沢渡駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 沢渡駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,181m | 10,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,798m | 15,800円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,798m | 4,580円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,798m | 8,140円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,798m | 30,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,975m | 38,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,977m | 34,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,977m | 31,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,506m | 30,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格形成に影響を及ぼす特別な地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測当該地域は、一般の戸建住宅を中心とする幹線背後の住宅地域で、利便性に恵まれた良好な住環境を維持しているも、所得環境の低迷により需要は弱含みを続けている。 価格決定の理由ファミリー向けのアパート等も散見されるが、地主による相続税の節税目的のものがほとんどであり、収益目的の土地取得は極めて少ない。住宅地域は居住の快適性が重視され、取引は自己使用目的のものが大半を占める。取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であると認められるので、収益価格は参考に留め、市場の実態を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。尚、代表標準地とは概ね均衡を得ているものと判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：真子 浩 |
| 約3,873m | 23,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格形成に影響を及ぼす特別な地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測価格決定の理由周辺地域には比較的規模の大きい共同住宅も見受けられるが、当該地域は若干の共同住宅が散見される程度で賃貸需要は総じて弱い。収益物件への新規投資は既存の地主に限られ、取引は自用の戸建て住宅の取得を目的としたものが大半を占める。また対象地は収益性よりも居住の快適性等を重視する住宅地域に存することから、市場実態を反映した比準価格を採用して、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：真子 浩 |
| 約3,949m | 22,900円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約3,949m | 17,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,949m | 27,300円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約3,949m | 30,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,951m | 16,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因人口はやや減少傾向にあり、地価は引き続き弱含みである。 地域要因の将来予測一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域。潜在的な需要は存すると思われるが、現状を維持しつつ地価は弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由JR飯田線以西の地域では利便性が劣るためか、周辺部を含めて共同住宅は少なく、賃貸需要は総じて弱い。特に近年はアパート等収益物件への新規投資はほとんど見られない。取引は自用目的が大半であることから、市場の実勢を反映した比準価格を標準として収益価格を参酌し、代表標準地の価格との均衡にも留意しつつ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：下平 智行 |
沢渡駅近隣不動産マップ
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沢渡駅の関連情報
沢渡駅の近隣駅の地価相場
| JR飯田線(天竜峡～辰野)下島駅 | 32,600円/㎡ |
| JR飯田線(天竜峡～辰野)赤木駅 | 19,900円/㎡ |
| JR飯田線(天竜峡～辰野)宮田駅 | 29,150円/㎡ |
| JR飯田線(天竜峡～辰野)伊那市駅 | 31,600円/㎡ |
| JR飯田線(天竜峡～辰野)伊那北駅 | 28,800円/㎡ |
| JR飯田線(天竜峡～辰野)大田切駅 | 28,100円/㎡ |
| JR飯田線(天竜峡～辰野)田畑駅 | 28,800円/㎡ |
| JR飯田線(天竜峡～辰野)駒ケ根駅 | 28,100円/㎡ |
| JR飯田線(天竜峡～辰野)小町屋駅 | 30,200円/㎡ |
| JR飯田線(天竜峡～辰野)北殿駅 | 20,500円/㎡ |
| JR飯田線(天竜峡～辰野)伊那福岡駅 | 29,150円/㎡ |
| JR飯田線(天竜峡～辰野)木ノ下駅 | 20,500円/㎡ |
| JR飯田線(天竜峡～辰野)田切駅 | 21,300円/㎡ |
| JR飯田線(天竜峡～辰野)伊那松島駅 | 27,400円/㎡ |
| JR飯田線(天竜峡～辰野)飯島駅 | 14,300円/㎡ |
| JR飯田線(天竜峡～辰野)沢駅 | 27,400円/㎡ |
| JR飯田線(天竜峡～辰野)伊那本郷駅 | 11,670円/㎡ |
| JR飯田線(天竜峡～辰野)七久保駅 | 11,670円/㎡ |
| JR飯田線(天竜峡～辰野)羽場駅 | 25,100円/㎡ |
| JR飯田線(天竜峡～辰野)高遠原駅 | 7,250円/㎡ |
JR飯田線(天竜峡～辰野)の地価相場
| 天竜峡駅 | 12,700円/㎡ |
| 川路駅 | 12,700円/㎡ |
| 時又駅 | 28,800円/㎡ |
| 駄科駅 | 28,800円/㎡ |
| 毛賀駅 | 33,500円/㎡ |
| 伊那八幡駅 | 37,100円/㎡ |
| 下山村駅 | 37,100円/㎡ |
| 鼎駅 | 33,500円/㎡ |
| 切石駅 | 33,500円/㎡ |
| 飯田駅 | 33,500円/㎡ |
| 桜町駅 | 37,100円/㎡ |
| 伊那上郷駅 | 37,100円/㎡ |
| 元善光寺駅 | 29,300円/㎡ |
| 下市田駅 | 25,500円/㎡ |
| 市田駅 | 21,900円/㎡ |
| 下平駅 | 21,900円/㎡ |
| 山吹駅 | 21,900円/㎡ |
| 伊那大島駅 | 20,300円/㎡ |
| 上片桐駅 | 20,300円/㎡ |
| 伊那田島駅 | 13,920円/㎡ |
| 高遠原駅 | 7,250円/㎡ |
| 七久保駅 | 11,670円/㎡ |
| 伊那本郷駅 | 11,670円/㎡ |
| 飯島駅 | 14,300円/㎡ |
| 田切駅 | 21,300円/㎡ |
| 伊那福岡駅 | 29,150円/㎡ |
| 小町屋駅 | 30,200円/㎡ |
| 駒ケ根駅 | 28,100円/㎡ |
| 大田切駅 | 28,100円/㎡ |
| 宮田駅 | 29,150円/㎡ |
| 赤木駅 | 19,900円/㎡ |
| 下島駅 | 32,600円/㎡ |
| 伊那市駅 | 31,600円/㎡ |
| 伊那北駅 | 28,800円/㎡ |
| 田畑駅 | 28,800円/㎡ |
| 北殿駅 | 20,500円/㎡ |
| 木ノ下駅 | 20,500円/㎡ |
| 伊那松島駅 | 27,400円/㎡ |
| 沢駅 | 27,400円/㎡ |
| 羽場駅 | 25,100円/㎡ |
| 伊那新町駅 | 25,100円/㎡ |
| 宮木駅 | 25,100円/㎡ |
| 辰野駅 | 25,100円/㎡ |