長野県上伊那郡宮田村３４５５番４(宮田駅・赤木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


16,500円

2017年01月01日に行った長野県上伊那郡宮田村３４５５番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を16,500円/㎡としました。

長野県上伊那郡宮田村３４５５番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長野県上伊那郡宮田村３４５５番４
住居表示 
価格16,500円/㎡
交通施設、距離宮田、600m
地積330㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況北西4.3m村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

下平智行氏による調査レポート

不動産鑑定士下平智行
価格16,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因人口はやや減少傾向にあり、地価は引き続き弱含みである。
地域要因の将来予測一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域。潜在的な需要は存すると思われるが、現状を維持しつつ地価は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は宮田村の外周部の住宅地域。需要者は村内の居住者を中心として、地価が低位で買い得感から他地域よりの転入も見られる。周辺地域ではミニ分譲も散見されるが、土地取引が活発であるとまでは言えず、需給は弱含みである。市場での中心となる価格帯は、土地は総額で500万円前後、新築の戸建物件は2000万円前後である。
一般的要因地域経済の先行き不透明感を反映して、地価は下落を続けている。

真子浩氏による調査レポート

不動産鑑定士真子浩
価格16,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を及ぼす特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測当該地域は、村の中心部の西方及び南西方にある住宅地域であり、周辺は農地も多く今後徐々に宅地化が進展するものと思われる。しかしながら当面の間は現況と同じく下落傾向で推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は村内における中心部に近い住宅地域及び周辺部の新興住宅地域である。需要者の中心は宮田村内の居住者であるが、駒ケ根市等周辺市町村からの転入も見られる。公共公益施設への接近性は概ね良好で住環境には恵まれているが、地方圏の不動産市況は依然として不透明であり需要は弱含みである。市場における中心価格帯は土地のみで500万円強、新築の戸建物件は2000万円∼2500万円程度である。
一般的要因村内人口は減少傾向、世帯数は増加傾向で推移している。高齢化率は県平均より低いものの、取引件数は近年減少傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7682235
北緯 137度9438151

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

長野県上伊那郡宮田村３５３８番３長野県上伊那郡宮田村３４５５番４長野県上伊那郡宮田村６１９５番２８長野県上伊那郡宮田村１４９番１３長野県上伊那郡宮田村３２４３番４長野県上伊那郡宮田村３５３８番３

参考：近隣駅の地価相場

宮田駅(地価相場 29,150円/㎡)赤木駅(地価相場 19,900円/㎡)大田切駅(地価相場 28,100円/㎡)駒ケ根駅(地価相場 28,100円/㎡)沢渡駅(地価相場 23,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード