地域要因

郊外大型店舗の進出により既存商業地の収益性の低下、業務用地需要の減少が見られる。リニア新幹線事業による当地域地価への影響は認められない。

地域要因の将来予測

当該地域はJR伊那八幡駅に近い国道沿いの在来の近隣商業地域で、近年のアップルロード周辺等の郊外型大型店舗の進出、及び消費需要の減退の影響を受け、引き続き地価は下落基調にて推移するものと予測する。

価格決定の理由

 対象近隣地域内は、低層の自用の小規模店舗が中心で、収益目的での賃貸物件は少なく、稀に空き店舗を貸す例が見られる程度で、総じて賃貸市場の熟成の程度は低い。地域内では自用目的での取引が中心である。よって現実の市場の取引実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、かつ代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。上記鑑定評価額は単価と総額の関係からみても妥当なものと判断した。

地域要因

松尾地区中心部に位置する分譲住宅地域だが、周辺では農地も多く、宅地分譲が盛んに行われ、供給過剰気味で、地価は下落傾向で推移している。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

周辺地域においてはアパートも散見されるが、これらは既存の地主の建築に限定されていたが、景気低迷に伴いアパート等収益物件への新規投資はほとんど見られなくなった。取引は自用の戸建住宅の取得を目的としたものが大半を占めることから、市場実態を反映する比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。上記鑑定評価額は、単価と総額の関係からみても妥当なものと判断した。

地域要因

川路地区は農家集落的な色彩が濃く、前年に比べ特に大きな地域要因の変動は見られない。

地域要因の将来予測

JR川路駅周辺の区画整理地区に隣接する既存の農家集落地域であり，新規参入は見られず，昨今の景気低迷も反映して弱含みで推移すると予測される。

価格決定の理由

農家住宅を中心に一般住宅、農地等が混在する地域であり、近隣地域に賃貸物件はほとんど見受けられない。自用目的の住宅等を中心とする地域であることから、市場実態を反映する比準価格を標準に、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、上記鑑定評価額は単価と総額の関係からみても妥当なものと判断した。