木曽福島駅 近隣地価情報
23,000円
長野県木曽郡木曽町にあるJR中央本線(名古屋～塩尻)木曽福島駅の地価相場は23,000円/㎡(76,033円/坪)です。
木曽福島駅を中心とした2,000m圏内の不動産22件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は23,000円/㎡(76,033円/坪)で、最高値は18,900円/㎡(62,479円/坪)、最低値は36,700円/㎡(121,322円/坪)です。
木曽福島駅近隣不動産の地価詳細
木曽福島駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 木曽福島駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約170m | 18,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格形成に影響を及ぼす特別な地域要因の変化はなく、住宅需要は減少傾向にある。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域は上松町郊外の住宅地域であり共同住宅はほぼ見当たらない。比準価格は、実際に市場における自用用途の取引事例を基にしていることから実証的である。一方民間賃貸市場は未成熟であり、自用の戸建住宅の取得を目的とした取引が殆どであり、収益物件への新規投資は極めて限定されることから、収益還元法は適用しない。以上より、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、前年価格との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：広部 紘行 |
| 約170m | 29,400円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約201m | 21,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約224m | 36,400円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約432m | 37,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約759m | 27,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約759m | 72,100円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約759m | 44,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約759m | 4,180円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約759m | 9,650円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約759m | 40,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約759m | 32,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約759m | 64,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約759m | 45,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約759m | 12,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約759m | 15,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約759m | 16,600円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約808m | 36,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因背後地域の人口減少や観光客の減少による商況低迷が続き、経営者の高齢化も進んでいる。 地域要因の将来予測木曽町福島地区の中心商業地域であるが、商況は低迷している。自然災害等に起因する観光客減少の影響が残り、商業施設用地の新規需要は期待できないことから、今後も地価下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、小規模店舗が建ち並ぶ木曽町の中心的な商業地域である。比準価格は同一需給圏内の類似地域において土地取引は少なかったが、補修正及び要因比較も適切に行われており比準価格の規範性は高い。一方収益価格は当該地域において自己の業務使用目的とした取引が中心であり相対的信頼性は劣る。従って比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：広部 紘行 |
| 約1,003m | 17,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格形成に影響を及ぼす特別な地域要因の変化はなく、住宅需要は減少傾向にある。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は、対象標準地が所在する福島地区や、新開地区・日義地区のうち価格水準が類似する地区における宅地の現実の取引事例に基づいて求めたもので、実証的で高い説得力を有する。一方収益価格は、木曽町でアパート等の賃貸物件に対する需要が極めて少なく、賃貸市場が未成熟であることから、収益価格の試算は断念した。以上より、市場の実態を反映して規範性が高い比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：広部 紘行 |
| 約1,146m | 27,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格形成に影響を及ぼす特別な地域要因の変化はなく、住宅需要は減少傾向にある。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は、対象標準地が所在する木曽町福島地区のほぼ中心部や近接する地域における宅地の現実の取引事例に基づいて求めたもので、実証的で高い説得力を有する。一方収益価格は木曽町ではアパート等の賃貸物件に対する需要が極めて少なく、賃貸市場が未成熟であることから、収益価格の試算は断念した。以上より、市場の実態を反映して規範性が高い比準価格を重視し、前年価格との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：広部 紘行 |
| 約1,959m | 30,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,959m | 21,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
木曽福島駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
木曽福島駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
木曽福島駅の関連情報
木曽福島駅の近隣駅の地価相場
| JR中央本線(名古屋～塩尻)原野駅 | 12,600円/㎡ |
| JR中央本線(名古屋～塩尻)上松駅 | 16,650円/㎡ |
| JR中央本線(名古屋～塩尻)宮ノ越駅 | 11,700円/㎡ |
| JR中央本線(名古屋～塩尻)倉本駅 | - |
| JR中央本線(名古屋～塩尻)藪原駅 | 13,700円/㎡ |
| JR中央本線(名古屋～塩尻)須原駅 | 8,100円/㎡ |
| JR中央本線(名古屋～塩尻)奈良井駅 | 16,200円/㎡ |
| JR中央本線(名古屋～塩尻)大桑駅 | 8,100円/㎡ |
| JR中央本線(名古屋～塩尻)木曽平沢駅 | 16,200円/㎡ |
| JR中央本線(名古屋～塩尻)野尻駅 | 8,100円/㎡ |
| JR飯田線(天竜峡～辰野)下島駅 | 32,600円/㎡ |
| JR飯田線(天竜峡～辰野)沢渡駅 | 23,300円/㎡ |
| JR中央本線(名古屋～塩尻)十二兼駅 | 11,400円/㎡ |
| JR飯田線(天竜峡～辰野)宮田駅 | 29,150円/㎡ |
| JR飯田線(天竜峡～辰野)赤木駅 | 19,900円/㎡ |
| JR飯田線(天竜峡～辰野)伊那市駅 | 31,600円/㎡ |
| JR中央本線(名古屋～塩尻)贄川駅 | - |
| JR飯田線(天竜峡～辰野)伊那北駅 | 28,800円/㎡ |
| JR飯田線(天竜峡～辰野)大田切駅 | 28,100円/㎡ |
| JR飯田線(天竜峡～辰野)駒ケ根駅 | 28,100円/㎡ |
JR中央本線(名古屋～塩尻)の地価相場
| 名古屋駅 | 307,500円/㎡ |
| 金山駅 | 226,000円/㎡ |
| 鶴舞駅 | 328,000円/㎡ |
| 千種駅 | 254,000円/㎡ |
| 大曽根駅 | 204,500円/㎡ |
| 新守山駅 | 130,500円/㎡ |
| 勝川駅 | 120,500円/㎡ |
| 春日井駅 | 100,500円/㎡ |
| 神領駅 | 91,000円/㎡ |
| 高蔵寺駅 | 80,300円/㎡ |
| 定光寺駅 | 66,800円/㎡ |
| 古虎渓駅 | 31,000円/㎡ |
| 多治見駅 | 56,800円/㎡ |
| 土岐市駅 | 50,600円/㎡ |
| 瑞浪駅 | 39,900円/㎡ |
| 釜戸駅 | 14,700円/㎡ |
| 武並駅 | 13,200円/㎡ |
| 恵那駅 | 54,000円/㎡ |
| 美乃坂本駅 | 22,400円/㎡ |
| 中津川駅 | 37,800円/㎡ |
| 落合川駅 | 70,200円/㎡ |
| 坂下駅 | 7,670円/㎡ |
| 田立駅 | 7,670円/㎡ |
| 南木曽駅 | 14,700円/㎡ |
| 十二兼駅 | 11,400円/㎡ |
| 野尻駅 | 8,100円/㎡ |
| 大桑駅 | 8,100円/㎡ |
| 須原駅 | 8,100円/㎡ |
| 倉本駅 | - |
| 上松駅 | 16,650円/㎡ |
| 原野駅 | 12,600円/㎡ |
| 宮ノ越駅 | 11,700円/㎡ |
| 藪原駅 | 13,700円/㎡ |
| 奈良井駅 | 16,200円/㎡ |
| 木曽平沢駅 | 16,200円/㎡ |
| 贄川駅 | - |
| 日出塩駅 | - |
| 洗馬駅 | 37,700円/㎡ |
| 塩尻駅 | 42,350円/㎡ |