長野県木曽郡木曽町福島６４５７番１(木曽福島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


17,100円

2017年01月01日に行った長野県木曽郡木曽町福島６４５７番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を17,100円/㎡としました。

長野県木曽郡木曽町福島６４５７番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長野県木曽郡木曽町福島６４５７番１
住居表示 
価格17,100円/㎡
交通施設、距離木曽福島、1,300m
地積275㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、寮等が混在する木曽川沿いの住宅地域
前面道路の状況北西11.5m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

広部紘行氏による調査レポート

不動産鑑定士広部紘行
価格17,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を及ぼす特別な地域要因の変化はなく、住宅需要は減少傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、木曽町や上松町の住宅地域であるが、木曽町のうち郊外の住宅地域により強い代替競争関係が認められる。需要者の属性は当該地域に地縁性を有する木曽町福島地区の居住者。需給動向は人口減少と高齢化の進行により、空家が目立ち、住宅地需要は減退している。需要の中心となる価格帯は、土地取引件数は少ないが土地のみで400万円∼500万円程度と思料される。建売住宅はない。
一般的要因町の人口減少に歯止めがかからない。世帯数も減少の一途を辿っており、老齢化率も県平均を大きく上回っており、住宅需要は低迷している。

宮原一繁氏による調査レポート

不動産鑑定士宮原一繁
価格17,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心からやや離れた立地条件で、人口の減少傾向、地域経済の低迷から需要は弱く、地価は引き続き下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は木曽町及び上松町を含む木曽郡一円の住宅地域。需要者の中心は地元居住者が大部分であるが、周辺の町村からの転入も見込める。需給動向は人口の減少傾向、高齢化の進展等から宅地の需要は弱く、買手市場である。借地利用形態も多く、土地取引件数は極めて少ない。需要の中心となる価格帯としては、土地250㎡規模で総額400万円∼500万円程度の取引が多い。戸建分譲はほとんどない。
一般的要因景気回復は、地域経済において顕在化していない。人口減少と高齢化傾向で、地方圏の経済状況は未だ不透明であり、地価は下落を続けている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8367284
北緯 137度6855753

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

木曽福島駅(地価相場 23,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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