長野県木曽郡上松町大字上松９６８番６外(木曽福島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


18,900円

2017年01月01日に行った長野県木曽郡上松町大字上松９６８番６外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,900円/㎡としました。

長野県木曽郡上松町大字上松９６８番６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長野県木曽郡上松町大字上松９６８番６外
住居表示 
価格18,900円/㎡
交通施設、距離上松、800m
地積280㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に寮等が見られる既成住宅地域
前面道路の状況南西10.2m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

広部紘行氏による調査レポート

不動産鑑定士広部紘行
価格18,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を及ぼす特別な地域要因の変化はなく、住宅需要は減少傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、上松町及び木曽町内の既存住宅地域一円である。需要者の属性は上松町に地縁的選好性を有する上松町居住者が中心であり、近隣町村からの周辺町村からの転入はほぼない。需給動向は人口の減少傾向と高齢化の進行による住宅需要の減少から住宅地価は下落傾向にある。需要の中心となる価格帯は土地のみで300万円∼400万円前後である。但し取引は少なく取引が成立することがあっても縁故関係がほとんどである。建売住宅はほとんどない。
一般的要因町の人口減少に歯止めがかからない。世帯数も減少の一途を辿っており、老齢化率も県平均を大きく上回っており、住宅需要は低迷している。

大日方一成氏による調査レポート

不動産鑑定士大日方一成
価格18,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に変動要因はない。
市場の特性同一需給圏は、上松町中心部の他、木曽町等隣接町村の住宅地域と判定した。需要者は、上松町に居住又は勤務する者やその親族等、地縁的選好性を有する者が大半で、町外からの流入はほとんど見られない。人口減少と高齢化の進行によって、住宅地需要は減退している。また、土地取引件数は少ないが、空家も増加していることから潜在的な供給も多い。需要の中心となる価格帯は、規模280㎡程度の土地のみで500∼600万円程度と思料される。
一般的要因人口・世帯数の減少率は大きく、高齢化率も高いため、住宅地に対する需要は減退している。自然災害の観光産業等に対する影響も残る。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8424306
北緯 137度691508

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

長野県木曽郡上松町大字上松字若宮７６６番１長野県木曽郡木曽福島町字児野川原６４５７番１長野県木曽郡木曽福島町字下町５１４２番１長野県木曽郡木曽福島町字堅門前５７５１番３外長野県木曽郡三岳村６７７２番３長野県木曽郡三岳村６３６３番１長野県木曽郡木曽福島町字青木町５５４５番１長野県木曽郡木曽福島町字上万郡１９９３番１長野県木曽郡木曽福島町字八沢町５３８３番２長野県木曽郡木曽福島町字中島６１８９番３長野県木曽郡日義村２７４８番３長野県木曽郡日義村３２２８番１長野県木曽郡日義村２５９６番１長野県木曽郡木曽町福島５３８３番２長野県木曽郡木曽町福島６１８９番３長野県木曽郡木曽町福島６４５７番１長野県木曽郡木曽町三岳６７７２番３

参考：近隣駅の地価相場

木曽福島駅(地価相場 23,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード