地域要因

市中心部にある中核大型店舗の撤退（不採算店整理による）の報道に揺れた1年であった。後継店舗の出店動向が引き続き注目される状況にある。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

近隣地域は自用の築年の古い建物が大半の既存商業地域であるが、当該地域では集積度の高い都市部の商業地域とは異なり、当初より賃貸目的の物件が安定的に運営できる環境にはなく、収益価格は低く求められた。他方、土地取引は自用目的の取引が中心である。したがって収益価格は参考に留め、取引市場を反映した比準価格を重視し、さらには当該標準地の価格推移を踏まえて、鑑定評価額を上記価格のとおり決定した。

地域要因

美乃坂本駅北は土地区画整理事業の進展に伴う変化が考えられるが、近隣地域においては、価格形成に影響を与える地域要因の変化はない。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

駅に近接した住宅地で、賃貸市場としては絶好の地域であるが、新規賃貸建物は近年殆どなく、かつ、画地規模から合理的経営規模の賃貸建物の建設が困難で、収益還元法の適用を断念した。一方、比準価格は、美乃坂本駅利用前提の千旦林及び茄子川地区の住宅地の事例を選択し、実証的で信頼性は高い。よって、代表標準地との検討を踏まえ、快適性を重視する住宅地で、自用の取引が大半であることから、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

市中心部にある熟成した住宅地域であり、安定した需要が見込まれる地域である。

地域要因の将来予測

市中心部に位置する既成の住宅地域であり、他の東濃諸都市とは異なり住宅地の大規模な供給も見られなかったことから、地価水準は安定的に推移している。今後も現状維持的に推移すると予測される。

価格決定の理由

当該地域は、自用の戸建住宅が中心の地域であり、また当該標準地は敷地面積が小さく、経済合理性に見合う賃貸住宅の建築が困難なため、収益還元法は適用しなかった。土地取引は居住の快適性・利便性に重点を置いた自用目的の取引が中心の地域であり、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。よって、当該標準地の価格推移をも考慮の上、市場性を反映した比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した次第である。