岐阜県岐阜県中津川市千旦林字坂本１３８６番４３(中津川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


27,400円

2017年01月01日に行った岐阜県岐阜県中津川市千旦林字坂本１３８６番４３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,400円/㎡としました。

岐阜県岐阜県中津川市千旦林字坂本１３８６番４３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岐阜県岐阜県中津川市千旦林字坂本１３８６番４３
住居表示 
価格27,400円/㎡
交通施設、距離美乃坂本、60m
地積132㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、店舗等が建ち並ぶ駅近接の住宅地域
前面道路の状況北東5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

牧野信人氏による調査レポート

不動産鑑定士牧野信人
価格27,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因美乃坂本駅北は土地区画整理事業の進展に伴う変化が考えられるが、近隣地域においては、価格形成に影響を与える地域要因の変化はない。
市場の特性同一需給圏は、中央本線沿線で、美乃坂本駅利用を前提とした千旦林及び茄子川の住宅地域。需要者の中心は、同市郊外既存在住者及び地縁血縁者が殆どである。リニア新駅開業による地域の変容が見込まれるが、近隣地域は、旧来からの併用住宅を主とした地域で、区画整理計画がある駅北側に比し、当面の変化はないと思料する。地価は安定化しているが、近隣地域を含め駅周辺の住商混在地は、近年取引がなく、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因隣接他市と相違して、市街地に丘陵地を擁し、住宅団地はほぼ皆無である。リニア新駅周辺の具体的計画が策定され、今後の動向が注目される。

加藤誠治氏による調査レポート

不動産鑑定士加藤誠治
価格27,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因リニア新駅の予定地に近接しており、潜在的な需要は増しているが、今のところ周辺環境に目立った変化は見られない。
市場の特性同一需給圏は美乃坂本駅を中心とする低層住宅地域。需要者の中心は、中津川市又は恵那市に勤務する一次取得者層である。美乃坂本駅付近の既成市街地は、リニア新駅の影響で潜在的な需要が増している。しかし、市場に流通する物件が少ないため取引は少ない。他方、美乃坂本駅南方に広がる農地等ではミニ開発が継続的に行われており、圏内における取引の中心となっている。中心となる価格帯は、土地は600万円程度、新築戸建ては2，500万円程度である。
一般的要因中津川市の高齢化率は30％を超え、なお上昇している。人口は微減傾向で推移している。平成28年の住宅着工戸数は前年と同水準で推移している。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5000513
北緯 137度4929261

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

岐阜県岐阜市柳町１番５岐阜県中津川市中津川字一色１５６０番１外岐阜県中津川市中津川字小淀川３５１番１６岐阜県中津川市中津川字花ノ木１７１４番１１外１筆岐阜県中津川市駒場字大峡１５２７番３８

参考：近隣駅の地価相場

中津川駅(地価相場 37,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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