地域要因

 地域要因に大きな変化はないが、川西地区郊外に位置する混在地域であり、需要は低迷している。

地域要因の将来予測

 旧川西町地区の混在地域で、地域要因に大きな変動はないが、少子高齢化等により宅地需要は限定的であり、今後の地価は下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

 収益還元法を非適用としたが、取引事例比較法の適用に際しては、事例が少ないため用途性の観点で要件を緩和し、時点を遡って事例を選択したものの、取引時点、地理的位置関係、土地利用状況に特に配慮して試算しており、得られた比準価格の精度は高いものと思料する。快適性が重視される住宅地域でもあり、比準価格を基に、鑑定評価額を上記のとおり決定した。