越後田中駅 近隣地価情報


149,750円

新潟県中魚沼郡津南町にあるJR飯山線越後田中駅の地価相場は149,750円/㎡(495,041円/坪)です。

越後田中駅を中心とした4,000m圏内の不動産15件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は29,975円/㎡(99,090円/坪)です。

越後田中駅近隣不動産の地価詳細

越後田中駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

越後田中駅
からの距離
価格 詳細
約1,398m17,700円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:十日町、4,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県中魚沼郡川西町大字上新井40番1

不動産鑑定評価

約1,398m16,800円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:十日町、6,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県中魚沼郡川西町大字上野甲1035番1

不動産鑑定評価

約1,398m31,700円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:十日町、4,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:新潟県中魚沼郡川西町大字水口沢18番1

不動産鑑定評価

約1,398m210,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:雲雀丘花屋敷、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県川西市花屋敷2丁目91番13

地域要因

利便性の高い住宅地域で、需要は堅調である。地域要因に変動はない。

地域要因の将来予測

近隣地域は低層一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変動はないが、最寄駅に近く、周辺は選好性の高い住宅地であるため地価は上向きの気配が覗える。

価格決定の理由

比準価格は上記の通り求められた。標準地は小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域に存し、画地規模から賃貸用不動産の建築が現実的ではないため、収益価格は試算しなかった。取引は居住の快適性を重視した自己所有目的が中心であり、市場参加者は市場の取引価格を指標として価格決定を行うため、周辺取引事例より求めた比準価格を標準として、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地を規準とした価格とも均衡を得ていると判断した。

2017年01月01日不動産鑑定士:福西 理祐

不動産鑑定評価

約1,398m89,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:鴬の森、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県川西市鴬台2丁目10番3

地域要因

中規模戸建住宅の多い住宅地域である。坂道等も多く利便性が良好とはいえないので、土地需要は未だ弱含みで推移している。

地域要因の将来予測

坂道等が多く、利便性が稍劣る住宅地域である。地域要因に大きな変動は無く、高齢化の進展に伴う供給圧力の増加等により、地価は今後も下落傾向で推移するものと予測される。

価格決定の理由

戸建住宅用に開発された住宅地域にあって、居住の快適性等を重視した自用目的での取引が支配的である。従って、仮に、戸建賃貸が存在しても転勤等の特殊な事情に基づくものが中心であり、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないこと等から、収益価格の適用を断念した。よって、代表標準地との比較検討を踏まえ、市場の特性を反映し、規範性を有する取引事例より求めた比準価格を以て、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:林 秀樹

不動産鑑定評価

約1,398m4,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:越後田沢、3,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県中魚沼郡中里村大字貝野字下村丁1369番1

不動産鑑定評価

約1,398m14,100円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:越後田沢、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県中魚沼郡中里村大字田沢字居平子126番1

不動産鑑定評価

約1,398m28,100円/㎡

調査年:2004年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:越後田沢、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:新潟県中魚沼郡中里村大字田沢字向田己1592番1外

不動産鑑定評価

約1,398m7,050円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:羽前小松、1,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山形県東置賜郡川西町大字上小松字平谷地5095番502外1筆

不動産鑑定評価

約1,398m10,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:羽前小松、850m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山形県東置賜郡川西町大字上小松字六角2524番

不動産鑑定評価

約1,398m20,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:羽前小松、130m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山形県東置賜郡川西町大字上小松字町裏1611番18

不動産鑑定評価

約1,398m3,470円/㎡

調査年:2007年
利用現況:住宅
他交通機関:津南、6,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県中魚沼郡津南町大字秋成1315番外

不動産鑑定評価

約2,225m28,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:津南、1,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県中魚沼郡津南町大字下船渡戊416番2

不動産鑑定評価

約2,377m18,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:津南、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:新潟県中魚沼郡津南町大字下船渡戊399番3

不動産鑑定評価

約3,688m6,750円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:森宮野原、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県中魚沼郡津南町大字上郷宮野原15番1

不動産鑑定評価

越後田中駅近隣不動産マップ

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