信濃平駅 近隣地価情報


23,400円

長野県飯山市にあるJR飯山線信濃平駅の地価相場は23,400円/㎡(77,355円/坪)です。

信濃平駅を中心とした4,000m圏内の不動産11件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は23,400円/㎡(77,355円/坪)で、最高値は27,200円/㎡(89,917円/坪)、最低値は12,100円/㎡(40,000円/坪)です。

信濃平駅近隣不動産の地価詳細

信濃平駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

信濃平駅
からの距離
価格 詳細
約2,777m5,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:飯山駅、4,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:長野県飯山市大字天神堂字久保田66番

不動産鑑定評価

約3,074m22,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:北飯山駅、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県飯山市大字飯山字北町2561番1

不動産鑑定評価

約3,342m16,300円/㎡

調査年:2006年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:飯山駅、5,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:長野県下高井郡木島平村大字穂高字屋敷添3274番1外6筆

不動産鑑定評価

約3,518m5,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:飯山駅、6,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県下高井郡木島平村大字往郷字北原1491番3

不動産鑑定評価

約3,518m6,550円/㎡

調査年:2008年
利用現況:住宅
他交通機関:飯山駅、5,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県下高井郡木島平村大字往郷字北原1491番3

不動産鑑定評価

約3,575m49,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:飯山駅、850m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:長野県飯山市大字飯山字愛宕町3025番

不動産鑑定評価

約3,634m12,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:飯山、3,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県飯山市大字野坂田字家前568番1

地域要因

北陸新幹線新駅開業の影響はない地域で、近隣の市の分譲住宅地は値下げにもかかわらず売れ残りが多く見られ、不動産市況は低迷している。

地域要因の将来予測

地域に開発計画等もなく、今後も大きな変化はなく推移するものと予測する。人口減少や高齢化が進み、中心部から比べ利便性が劣るため、地価は下落が続くものと予測する。

価格決定の理由

アパート等収益物件は見られるものの、国道沿いの利便性が良い場所等に限られ、その背後に位置する近隣地域周辺には全く見られないことから、収益還元法は適用しなかった。居住の快適性を重視する地域で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であることから比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:畔上 豊

不動産鑑定評価

約3,651m13,900円/㎡

調査年:2009年
利用現況:作業所兼事務所
他交通機関:飯山駅、2,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:長野県飯山市大字木島字宮ノ前924番4外1筆

不動産鑑定評価

約3,898m30,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗
他交通機関:飯山、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:長野県飯山市大字飯山字本町1173番1

地域要因

地域に変動要因は認められない。引き続き歩行者通行量等の繁華性は極めて低く商況は不振である。

地域要因の将来予測

郊外路線商業地域あるいは新幹線飯山駅前にて店舗出店が見られ、飯山駅周辺の区画整理事業効果が定着し、競争関係の中でも競争力が劣る地域として本地域に需要の顕在化は期待できず、地価は継続下落。

価格決定の理由

比準価格に関しては、取引事例が稀少な中で、他市町事例との関連にも検討を加えながらも、類似状況下にある地域の事例を重視したもので、実証性ある試算が行われた。収益価格は、アーケード街である本地域の特性と商況衰退により容積率を十分に活用した投資採算性ある建物の想定が困難なことから試算価格も低水準となった。よって、実証性ある比準価格を中心に、衰退商況を踏まえ、収益価格を関連付け、単価と総額の関連にも留意し、鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:赤羽根 資裕

不動産鑑定評価

約3,919m27,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:飯山、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県飯山市大字飯山字立石297番12外

地域要因

飯山駅前は区画整理に伴いスーパーも開業し、利便性が良好となった。ただし、予定されていたホテル計画がなくなり、商況は改善していない。

地域要因の将来予測

戸建住宅地域として熟成しながら推移するものと予測するが、利便性が向上した駅前地域の影響を徐々に受ける可能性もある。地価の下落率は縮小し、今後下げ止まりも期待されるものと予測する。

価格決定の理由

戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域でアパート等収益物件はほとんど見られず、賃貸市場が形成されていない地域のため、収益還元法は適用しなかった。快適性を重視した自用目的の取引が支配的であり、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であることから比準価格を採用し、単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:畔上 豊

不動産鑑定評価

約3,919m19,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:飯山、750m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:長野県飯山市大字飯山字屋敷添1583番5外

地域要因

飯山駅及び駅周辺商業施設へのアクセス道路が開通し利便性が向上。飯山線西側及び駅以南の住宅地域の選好度は高い。

地域要因の将来予測

山際に位置するが、一昨年、飯山斑尾新井線の踏切が完成し飯山駅及び周辺商業施設へのアクセスが格段に向上。中学校、市の公共施設等も徒歩圏内にあり生活利便性は良好。地価は下止まりと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は戸建住宅を主とする住宅地域である。比準価格は市街地及び近郊住宅地の取引事例の内、規範性の高い事例に基づき試算したものであり、市場の実態を反映した説得力のある価格である。一方、収益価格については当市の賃貸市場が未成熟であり事業収支の観点からアパートを想定することが困難なため試算しなかった。因って、実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:齋藤 隆

不動産鑑定評価

信濃平駅近隣不動産マップ

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JR飯山線の地価相場

長野駅67,800円/㎡
北長野駅62,700円/㎡
三才駅54,800円/㎡
豊野駅30,300円/㎡
信濃浅野駅39,950円/㎡
立ケ花駅41,900円/㎡
上今井駅22,950円/㎡
替佐駅12,025円/㎡
蓮駅9,495円/㎡
飯山駅23,400円/㎡
北飯山駅23,400円/㎡
戸狩野沢温泉駅-
上境駅17,150円/㎡
上桑名川駅-
桑名川駅-
西大滝駅-
信濃白鳥駅-
平滝駅-
横倉駅6,750円/㎡
森宮野原駅6,750円/㎡
足滝駅149,750円/㎡
越後田中駅149,750円/㎡
津南駅149,750円/㎡
越後鹿渡駅23,500円/㎡
越後田沢駅13,510円/㎡
越後水沢駅18,700円/㎡
土市駅37,600円/㎡
十日町駅35,200円/㎡
魚沼中条駅32,350円/㎡
下条駅13,100円/㎡
越後岩沢駅-
内ケ巻駅24,700円/㎡
越後川口駅14,590円/㎡