信濃平駅 近隣地価情報
23,400円
長野県飯山市にあるJR飯山線信濃平駅の地価相場は23,400円/㎡(77,355円/坪)です。
信濃平駅を中心とした4,000m圏内の不動産11件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は23,400円/㎡(77,355円/坪)で、最高値は27,200円/㎡(89,917円/坪)、最低値は12,100円/㎡(40,000円/坪)です。
信濃平駅近隣不動産の地価詳細
信濃平駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 信濃平駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約2,777m | 5,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,074m | 22,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,342m | 16,300円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,518m | 5,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,518m | 6,550円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約3,575m | 49,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,634m | 12,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因北陸新幹線新駅開業の影響はない地域で、近隣の市の分譲住宅地は値下げにもかかわらず売れ残りが多く見られ、不動産市況は低迷している。 地域要因の将来予測地域に開発計画等もなく、今後も大きな変化はなく推移するものと予測する。人口減少や高齢化が進み、中心部から比べ利便性が劣るため、地価は下落が続くものと予測する。 価格決定の理由アパート等収益物件は見られるものの、国道沿いの利便性が良い場所等に限られ、その背後に位置する近隣地域周辺には全く見られないことから、収益還元法は適用しなかった。居住の快適性を重視する地域で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であることから比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：畔上 豊 |
| 約3,651m | 13,900円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約3,898m | 30,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域に変動要因は認められない。引き続き歩行者通行量等の繁華性は極めて低く商況は不振である。 地域要因の将来予測郊外路線商業地域あるいは新幹線飯山駅前にて店舗出店が見られ、飯山駅周辺の区画整理事業効果が定着し、競争関係の中でも競争力が劣る地域として本地域に需要の顕在化は期待できず、地価は継続下落。 価格決定の理由比準価格に関しては、取引事例が稀少な中で、他市町事例との関連にも検討を加えながらも、類似状況下にある地域の事例を重視したもので、実証性ある試算が行われた。収益価格は、アーケード街である本地域の特性と商況衰退により容積率を十分に活用した投資採算性ある建物の想定が困難なことから試算価格も低水準となった。よって、実証性ある比準価格を中心に、衰退商況を踏まえ、収益価格を関連付け、単価と総額の関連にも留意し、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：赤羽根 資裕 |
| 約3,919m | 27,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因飯山駅前は区画整理に伴いスーパーも開業し、利便性が良好となった。ただし、予定されていたホテル計画がなくなり、商況は改善していない。 地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成しながら推移するものと予測するが、利便性が向上した駅前地域の影響を徐々に受ける可能性もある。地価の下落率は縮小し、今後下げ止まりも期待されるものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域でアパート等収益物件はほとんど見られず、賃貸市場が形成されていない地域のため、収益還元法は適用しなかった。快適性を重視した自用目的の取引が支配的であり、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であることから比準価格を採用し、単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：畔上 豊 |
| 約3,919m | 19,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因飯山駅及び駅周辺商業施設へのアクセス道路が開通し利便性が向上。飯山線西側及び駅以南の住宅地域の選好度は高い。 地域要因の将来予測山際に位置するが、一昨年、飯山斑尾新井線の踏切が完成し飯山駅及び周辺商業施設へのアクセスが格段に向上。中学校、市の公共施設等も徒歩圏内にあり生活利便性は良好。地価は下止まりと予測する。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅を主とする住宅地域である。比準価格は市街地及び近郊住宅地の取引事例の内、規範性の高い事例に基づき試算したものであり、市場の実態を反映した説得力のある価格である。一方、収益価格については当市の賃貸市場が未成熟であり事業収支の観点からアパートを想定することが困難なため試算しなかった。因って、実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：齋藤 隆 |
信濃平駅近隣不動産マップ
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信濃平駅の関連情報
信濃平駅の近隣駅の地価相場
| JR飯山線北飯山駅 | 23,400円/㎡ |
| JR飯山線戸狩野沢温泉駅 | - |
| JR飯山線飯山駅 | 23,400円/㎡ |
| JR飯山線上境駅 | 17,150円/㎡ |
| JR飯山線蓮駅 | 9,495円/㎡ |
| JR飯山線上桑名川駅 | - |
| JR飯山線桑名川駅 | - |
| JR飯山線替佐駅 | 12,025円/㎡ |
| 長野電鉄長野線信濃竹原駅 | 37,100円/㎡ |
| JR飯山線西大滝駅 | - |
| 長野電鉄長野線夜間瀬駅 | 37,100円/㎡ |
| 妙高はねうまライン関山駅 | 12,925円/㎡ |
| 妙高はねうまライン妙高高原駅 | 13,800円/㎡ |
| 長野電鉄長野線中野松川駅 | 37,100円/㎡ |
| 長野電鉄長野線上条駅 | 33,700円/㎡ |
| JR飯山線上今井駅 | 22,950円/㎡ |
| JR飯山線信濃白鳥駅 | - |
| 長野電鉄長野線信州中野駅 | 38,200円/㎡ |
| 長野電鉄長野線湯田中駅 | 31,100円/㎡ |
| 北しなの線古間駅 | 14,350円/㎡ |
JR飯山線の地価相場
| 長野駅 | 67,800円/㎡ |
| 北長野駅 | 62,700円/㎡ |
| 三才駅 | 54,800円/㎡ |
| 豊野駅 | 30,300円/㎡ |
| 信濃浅野駅 | 39,950円/㎡ |
| 立ケ花駅 | 41,900円/㎡ |
| 上今井駅 | 22,950円/㎡ |
| 替佐駅 | 12,025円/㎡ |
| 蓮駅 | 9,495円/㎡ |
| 飯山駅 | 23,400円/㎡ |
| 北飯山駅 | 23,400円/㎡ |
| 戸狩野沢温泉駅 | - |
| 上境駅 | 17,150円/㎡ |
| 上桑名川駅 | - |
| 桑名川駅 | - |
| 西大滝駅 | - |
| 信濃白鳥駅 | - |
| 平滝駅 | - |
| 横倉駅 | 6,750円/㎡ |
| 森宮野原駅 | 6,750円/㎡ |
| 足滝駅 | 149,750円/㎡ |
| 越後田中駅 | 149,750円/㎡ |
| 津南駅 | 149,750円/㎡ |
| 越後鹿渡駅 | 23,500円/㎡ |
| 越後田沢駅 | 13,510円/㎡ |
| 越後水沢駅 | 18,700円/㎡ |
| 土市駅 | 37,600円/㎡ |
| 十日町駅 | 35,200円/㎡ |
| 魚沼中条駅 | 32,350円/㎡ |
| 下条駅 | 13,100円/㎡ |
| 越後岩沢駅 | - |
| 内ケ巻駅 | 24,700円/㎡ |
| 越後川口駅 | 14,590円/㎡ |