長野県飯山市大字飯山字立石２９７番１２外(飯山駅・北飯山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


27,200円

2017年01月01日に行った長野県飯山市大字飯山字立石２９７番１２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,200円/㎡としました。

長野県飯山市大字飯山字立石２９７番１２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長野県飯山市大字飯山字立石２９７番１２外
住居表示 
価格27,200円/㎡
交通施設、距離飯山、600m
地積332㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

畔上豊氏による調査レポート

不動産鑑定士畔上豊
価格27,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因飯山駅前は区画整理に伴いスーパーも開業し、利便性が良好となった。ただし、予定されていたホテル計画がなくなり、商況は改善していない。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成しながら推移するものと予測するが、利便性が向上した駅前地域の影響を徐々に受ける可能性もある。地価の下落率は縮小し、今後下げ止まりも期待されるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、当市の中心部周辺の住宅地域。需要者は市内の居住者が中心で、特に駅周辺に住居を求める市内の山間部方面の居住者も見られる。飯山駅周辺は区画整理がほぼ完了、食品スーパーも新規開業して居住環境はかなり良好となり、近隣地域に近い市の分譲地も完売した。市場の中心となる土地の価格帯は600万円∼800万円程度、新築戸建住宅は2000万円前後である。
一般的要因県内の市で人口が最も少なく、人口減少率は県平均よりかなり高い。また高齢化率も高く、不動産市況は総じて低調である。

赤羽根資裕氏による調査レポート

不動産鑑定士赤羽根資裕
価格27,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域に変動要因はない。スーパー進出等飯山駅前地域の整備効果が定着しつつあり、総額水準の需要への影響も弱まりつつある。
地域要因の将来予測飯山駅周辺の土地区画整理事業実施の影響（商業施設立地による居住利便性の向上）が定着し、継続地価下落により、総額も需要水準に近づき、地価は安定局面に入りつつある。
市場の特性同一需給圏は、飯山中心市街地に隣接乃至これに準ずる立地にある住宅地域がその圏域となる。需要者層は、当市個人居住者を中心に周辺市町村よりの需要も若干認められる状況にある。北陸新幹線営業開始に併せた飯山駅前整備による街路・商業施設等の整備の効果も定着しつつあり、需要動向に改善の兆しがある。低調な地域経済動向から、需要水準総額の選別は厳しい傾向にあり、土地で800万円台が中心となり、新築建物付で2300万円前後になる。
一般的要因人口減少傾向に歯止めがかからず、若年層の流出による高齢化率の進行も顕著で不動産市場の縮小が続いている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度8517527
北緯 138度3628038

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

飯山駅(地価相場 23,400円/㎡)北飯山駅(地価相場 23,400円/㎡)信濃平駅(地価相場 23,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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