地域要因

地縁性の強い海沿いの住宅地のため転入者が少ないので不動産需要は弱含んでいる。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

戸建住宅の多い地縁性の強い住宅地域である。アパート等の賃貸物件は少なく自己住宅の建築を目的とした取引が大半のため賃貸市場が成熟していないことから収益価格は試算しなかった。比準価格は不動産市場の動向を反映した取引事例より求めているため実証的で信頼性が高い。よって、比準価格を基に代表標準地の価格水準からの検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

住宅地が一時大量供給されたが、旺盛な需要からだぶつき感に解消が見られる。

地域要因の将来予測

中央小学校に近い住宅団地である。同校区は人気の学校区で住宅団地開発が多数行われているので近隣・周辺地域一帯は住宅地域としてより熟成していくと予測する。安定した需要から地価は今後も横ばい傾向と予測する。

価格決定の理由

戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、取引のほとんどは自己住宅の建築を目的としたものである。このため標準地が存する地域一帯は収益性を重視する地域ではないことから収益価格は試算しなかった。比準価格は不動産市場の動向を反映した取引事例より求めているため実証的で信頼性が高い。よって、比準価格を基に代表標準地の価格水準からの検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

対前年11月末 世帯数・人口数増減比±0．0％，−2．7％（飯野地区＋0．6％，−1．2％）

地域要因の将来予測

町央西方黒部市寄り郊外の農村部に所在する熟成した住宅団地。今後も現状で推移すると予測。既存住宅団地の需要は低調であるが、地価水準は低価格になっており安定的に推移するものと予測。

価格決定の理由

同一需給圏内の類似住宅地域に所在する取引事例を採用したが、採用した取引事例は何れも地域の実勢を反映している。標準地は農村部で開発された自己使用の戸建住宅団地内に所在し、民間の賃貸住宅がほとんど存在せず、賃貸市場が未成熟であるため、収益価格は適用できないと判断した。したがって、代表標準地との検討を踏まえ、自用目的の信頼性ある取引事例により求められた比準価格を重視し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。