富山県下新川郡入善町東狐９２番１３(西入善駅・生地駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


17,500円

2017年01月01日に行った富山県下新川郡入善町東狐９２番１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を17,500円/㎡としました。

富山県下新川郡入善町東狐９２番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番富山県下新川郡入善町東狐９２番１３
住居表示 
価格17,500円/㎡
交通施設、距離西入善、1,400m
地積223㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした郊外住宅地域
前面道路の状況北東6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

貫田貞夫氏による調査レポート

不動産鑑定士貫田貞夫
価格17,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因対前年11月末 世帯数・人口数増減比±0．0％，−2．7％（飯野地区＋0．6％，−1．2％）
地域要因の将来予測町央西方黒部市寄り郊外の農村部に所在する熟成した住宅団地。今後も現状で推移すると予測。既存住宅団地の需要は低調であるが、地価水準は低価格になっており安定的に推移するものと予測。
市場の特性同一需給圏は入善町から隣接市町にかけての住宅地域全域であり、入善町郊外の住宅地域が圏域の中心である。需要者は入善町の居住者または地縁性を有する者が大半を占め、同一需給圏外からの転入はほとんど見られない。町央周辺に住環境が良好な住宅団地が販売され、郊外の農村部に所在する既存住宅地は生活利便性が相対的に劣るが、住環境は安定している。需要の中心となる価格帯は、土地については300∼400万円程度である。
一般的要因町央西方黒部市寄り郊外の農村部に位置する住宅団地で、小学校や保育所に近く住環境は良好。

山本茂雄氏による調査レポート

不動産鑑定士山本茂雄
価格17,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小学校等に近い住宅団地で、国道8号線バイパスの開通や新規の分譲地と比較し割安感のある水準まで地価が下落したため、需給はほぼ安定している。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として成熟しており、今後も現状のまま推移すると予測する。国道8号線バイパスの開通によるプラス要因と少子高齢化、分譲地の供給過剰等のマイナス要因により、地価はほぼ横ばいで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は入善町及び周辺市町の住宅地域一帯。主たる需要者は入善町に地縁性を有する30∼40代の一次取得者又は買替取得者が中心であり、周辺部からの転入は少ない。入善町は少子高齢化、人口減少が進んでいるが、国道8号線バイパスの開通により利便性が向上したことやこれまでの価格の下落により割安感があること等より、需給はほぼ安定している。土地の中心価格帯は400万円前後、新築の戸建住宅で2000万円前後である。
一般的要因利便性の良好な住宅地域では需給が安定しているが、少子高齢化、人口減少の進行する住宅地域では需要が乏しく、二極化傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度92245330000001
北緯 137度4569042

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

参考：近隣駅の地価相場

西入善駅(地価相場 17,500円/㎡)生地駅(地価相場 19,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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