富山県黒部市生地神区２９３番１外(生地駅・黒部駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


19,000円

2017年01月01日に行った富山県黒部市生地神区２９３番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を19,000円/㎡としました。

富山県黒部市生地神区２９３番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番富山県黒部市生地神区２９３番１外
住居表示 
価格19,000円/㎡
交通施設、距離生地、2,300m
地積372㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況北7.0m市道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

広瀬信之氏による調査レポート

不動産鑑定士広瀬信之
価格19,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地縁性の強い海沿いの住宅地のため転入者が少ないので不動産需要は弱含んでいる。
市場の特性同一需給圏は海岸に比較的近い黒部市西部の既成住宅地域。海岸に近い古くからの住宅地で地縁性が強いこと等より地区外からの転入者は少ない。このため需要者は当地区に地縁を有する縁者が中心となることから不動産取引は低調である。近隣地域での土地取引は500万∼800万円程度である。土地取引が中心であり新築の戸建住宅取引はほとんどない。
一般的要因景気は個人消費や雇用の改善等から回復基調が続いている。住宅団地や宇奈月温泉の不動産市場は概ね堅調だがその他の地域は総じて低調である。

山本茂雄氏による調査レポート

不動産鑑定士山本茂雄
価格19,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因生地地区は漁港を中心とした古い住宅地域であり、少子高齢化、人口減少等により、衰退傾向が継続している。
市場の特性同一需給圏は黒部市及び周辺市町の住宅地域一帯。需要者の中心は市内及び周辺部に居住する一次取得者又は買替取得者であるが、同一需給圏外からの転入はほとんどない。標準地のある生地地区は漁港を中心とする古くからの既成住宅地域であり、少子高齢化、人口減少等により、新たな需要がほとんどなく、需要の減退が継続している。需要の中心となる価格帯は600∼800万円程度、新築の戸建住宅で2000∼2300万円程度である。
一般的要因利便性の良好な住宅地域では需給が安定しているが、少子高齢化、人口減少の進む住宅地域では需要が減退し、衰退に歯止めがかからない状況である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度8878196
北緯 137度4198462

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

参考：近隣駅の地価相場

生地駅(地価相場 19,000円/㎡)黒部駅(地価相場 34,750円/㎡)電鉄石田駅(地価相場 34,750円/㎡)電鉄黒部駅(地価相場 34,750円/㎡)東三日市駅(地価相場 34,750円/㎡)荻生駅(地価相場 34,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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