東光寺駅 近隣地価情報
26,500円
新潟県三条市にあるJR信越本線(直江津～新潟)東光寺駅の地価相場は26,500円/㎡(87,603円/坪)です。
東光寺駅を中心とした4,000m圏内の不動産14件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は26,500円/㎡(87,603円/坪)で、最高値は41,100円/㎡(135,867円/坪)、最低値は13,700円/㎡(45,289円/坪)です。
東光寺駅近隣不動産の地価詳細
東光寺駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 東光寺駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,457m | 19,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,457m | 27,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,071m | 26,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,071m | 35,200円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約2,711m | 23,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,711m | 15,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模農家住宅が多い既成住宅地域で、地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測中規模農家住宅が多い既成住宅地域域で、地域要因に特別の変動はなく、今後も当分の間は現状を維持すると予測する。 価格決定の理由農家住宅が多い既成住宅地域でアパート等はほとんど見られず、賃貸市場は未成熟で建物を賃貸する目的での土地取引は無く、収益還元法は適用できなかった。自己使用目的が取引の中心であるので、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 一春 |
| 約3,163m | 31,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,186m | 23,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,186m | 16,500円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,330m | 36,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,573m | 37,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因第一中学校や条南小学校が統廃合により移転したため、児童を抱える需要層からの選好性は低下しているものと思われる。 地域要因の将来予測嵐南地区の概ね標準的な住宅地域だが、国道8号寄りに位置しており、小中学校の統廃合により通学の便益性は低下している。宅地需要の分散化に伴い地価水準の弱含み傾向が継続するものと予測する。 価格決定の理由画地規模が小さく雪処理等の空地を確保することが困難で、一般的な共同住宅を想定できないため収益価格は試算しなかった。周辺にはアパート等も見られるが、供給過剰ぎみで古いアパート等では土地価格に見合う賃料水準を維持しにくくなっている。この辺りの住宅地で収益性を考慮した取引は少ない。代表標準地との検討を踏まえ、信頼性の優る事例を重視して求めた比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：富所 健司 |
| 約3,635m | 19,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,635m | 13,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模農家住宅が散在する既成住宅地域で、地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測中規模農家住宅が散在する既成住宅地域で、地域要因に特別の変動はなく、今後も当分の間は現状を維持すると予測する。 価格決定の理由農家住宅が見られる既成住宅地域でアパート等はほとんど見られず、賃貸市場は未成熟で建物を賃貸する目的での土地取引は無く、収益還元法は適用できなかった。自己使用目的が取引の中心であるので、比準価格を採用し、代表標準地との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 一春 |
| 約3,947m | 41,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因H28．3月新保裏館線が開通し嵐南バイパスへのアクセスが改善した。最寄駅の道路距離を修正したが価格に影響はない。 地域要因の将来予測熟成度の高い住宅地域で当面は現在の住環境を維持していくものと考える。新保裏館線の開通により嵐南バイパスへのアクセスが改善している。地価の下落は縮小傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由嵐南地区の住宅地域では取引の指標として居住性・快適性が重視され価格が形成される。比準価格は地域の状況が類似する複数の事例より求めており、不動産市場の実態を反映している。画地条件から駐車場の確保が困難であり、経済合理的な賃貸住宅の経営は困難なため収益還元法は適用しない。以上より、実証的な比準価格を重視し、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡辺 茂郎 |
東光寺駅近隣不動産マップ
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東光寺駅の関連情報
東光寺駅の近隣駅の地価相場
| JR信越本線(直江津～新潟)帯織駅 | 15,200円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)三条駅 | 45,800円/㎡ |
| JR弥彦線北三条駅 | 43,450円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)東三条駅 | 43,450円/㎡ |
| JR弥彦線燕三条駅 | 40,100円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)見附駅 | 37,800円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)保内駅 | 40,600円/㎡ |
| JR弥彦線燕駅 | 39,100円/㎡ |
| JR越後線粟生津駅 | 34,700円/㎡ |
| JR越後線分水駅 | 25,100円/㎡ |
| JR弥彦線西燕駅 | 38,400円/㎡ |
| JR越後線南吉田駅 | 38,950円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)押切駅 | 38,400円/㎡ |
| JR越後線寺泊駅 | 25,100円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)加茂駅 | 34,000円/㎡ |
| JR越後線吉田駅 | 38,950円/㎡ |
| JR越後線北吉田駅 | 31,450円/㎡ |
| JR越後線桐原駅 | 12,450円/㎡ |
| JR弥彦線矢作駅 | 38,300円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)羽生田駅 | 34,000円/㎡ |
JR信越本線(直江津～新潟)の地価相場
| 直江津駅 | 38,100円/㎡ |
| 黒井駅 | 38,300円/㎡ |
| 犀潟駅 | 23,000円/㎡ |
| 土底浜駅 | 23,000円/㎡ |
| 潟町駅 | 22,250円/㎡ |
| 上下浜駅 | 22,650円/㎡ |
| 柿崎駅 | 23,800円/㎡ |
| 米山駅 | - |
| 笠島駅 | - |
| 青海川駅 | 18,300円/㎡ |
| 鯨波駅 | 24,700円/㎡ |
| 柏崎駅 | 47,000円/㎡ |
| 茨目駅 | 47,000円/㎡ |
| 安田駅 | 30,200円/㎡ |
| 北条駅 | 17,200円/㎡ |
| 越後広田駅 | - |
| 長鳥駅 | - |
| 塚山駅 | - |
| 越後岩塚駅 | 17,800円/㎡ |
| 来迎寺駅 | 17,800円/㎡ |
| 前川駅 | 47,850円/㎡ |
| 宮内駅 | 60,000円/㎡ |
| 長岡駅 | 103,000円/㎡ |
| 北長岡駅 | 60,000円/㎡ |
| 押切駅 | 38,400円/㎡ |
| 見附駅 | 37,800円/㎡ |
| 帯織駅 | 15,200円/㎡ |
| 三条駅 | 45,800円/㎡ |
| 東三条駅 | 43,450円/㎡ |
| 保内駅 | 40,600円/㎡ |
| 加茂駅 | 34,000円/㎡ |
| 羽生田駅 | 34,000円/㎡ |
| 田上駅 | 18,600円/㎡ |
| 矢代田駅 | 20,800円/㎡ |
| 古津駅 | 34,000円/㎡ |
| 新津駅 | 33,600円/㎡ |
| さつき野駅 | 33,200円/㎡ |
| 荻川駅 | 26,950円/㎡ |
| 亀田駅 | 62,300円/㎡ |
| 越後石山駅 | 66,100円/㎡ |
| 新潟駅 | 92,100円/㎡ |