稲子駅 近隣地価情報
15,050円
静岡県富士宮市にあるJR身延線稲子駅の地価相場は15,050円/㎡(49,752円/坪)です。
稲子駅を中心とした4,000m圏内の不動産13件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は28,450円/㎡(94,049円/坪)です。
稲子駅近隣不動産の地価詳細
稲子駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 稲子駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約2,019m | 19,000円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約2,468m | 9,300円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約2,468m | 18,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,737m | 8,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,737m | 7,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,805m | 13,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,805m | 12,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因農業を中心とする変化に乏しい地域で、需要は少なく地価は弱含みだが底値に近い。平成23年3月に市街化調整区域に編入された。 地域要因の将来予測少子・高齢化の進む農家集落地域で、域外からの人の流入等の地域の変動を促す要因にも乏しく、当面現況程度で推移するものと予測される。地価動向では、需給を反映して弱含みの継続が予測される。 価格決定の理由近隣地域は農家住宅の多い在来集落であり、アパート等の収益物件は皆無で、自用の住宅地を目的としての取引が殆どである。こうしたことから賃貸市場自体が殆ど存しないため、経済合理性に乏しい収益価格は試算できなかった。よって本件では、市域市街化調整区域内の不動産市況を充分斟酌のうえ、取引実態を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：早川 和宏 |
| 約2,805m | 14,500円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約2,805m | 40,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因起伏のある地勢と狭隘な道路条件等から子育世代には人気薄で、需要は弱く買手市場が続いている。 地域要因の将来予測人気の薄いJR身延線南側の丘陵地に昭和40年代の高度成長期に造成された戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域。地域内に格別な変動要因は無いので今後とも現状維持と予測。地価は需要の弱さから下落が続くと予測。 価格決定の理由第1種低層住宅専用地域で、経済合理的な賃貸住宅の建設は困難なことから、収益価格は試算しない。自己使用の住宅地取引により専ら価格形成されていることから、信頼できる取引事例から試算した比準価格を中心に、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：後藤 雅文 |
| 約3,247m | 20,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,247m | 18,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中心市街から隔たった変化に乏しい地域で、需要は少なく地価は弱含みである。平成23年3月に市街化調整区域に編入された。 地域要因の将来予測中心市街から隔たった利便性に劣る住宅地域で、都市施設の立地等地域の変動を促す要因にも乏しく、当面現況程度で推移するものと予測される。地価動向では、需給を反映して弱含みの継続が予測される。 価格決定の理由近隣地域は中心市街から隔たった利便性に劣る住宅地域であり、アパート等の収益物件は皆無で、自用の住宅地を目的としての取引が殆どである。こうしたことから賃貸市場自体が殆ど存しないため、経済合理性に乏しい収益価格は試算できなかった。よって本件では、代表標準地との検討を踏まえ、取引実態を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：早川 和宏 |
| 約3,247m | 22,500円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,247m | 38,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因50％の低容積率の地域で、競争力が劣るほか、周辺に開発余剰地の多い郊外住宅地域である。 地域要因の将来予測北東部郊外の新興住宅地域で、熟成しつつ推移するものとみられる。50％の低容積率であるため、選好性の観点から土地需要は弱く、周辺に開発余剰地も多いため、今後の地価は緩やかな下落と予測する。 価格決定の理由容積率50％の第1種低層住居専用地域内の戸建住宅向けの画地であるため、収益価格の試算は省略した。比準価格については、周辺に取引事例は豊富にあり、規範性のある複数事例に基づき大数的に求めたもので、補修正並びに比較調整とも適正に行われており、その信頼度は高い。従って、比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：黒田 逸郎 |
稲子駅近隣不動産マップ
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稲子駅の関連情報
稲子駅の近隣駅の地価相場
| JR身延線十島駅 | 7,800円/㎡ |
| JR身延線芝川駅 | 24,050円/㎡ |
| JR身延線井出駅 | 7,800円/㎡ |
| JR身延線沼久保駅 | 41,250円/㎡ |
| JR身延線西富士宮駅 | 59,300円/㎡ |
| JR身延線寄畑駅 | 14,100円/㎡ |
| JR身延線富士宮駅 | 59,300円/㎡ |
| JR身延線源道寺駅 | 48,200円/㎡ |
| JR身延線内船駅 | - |
| JR身延線富士根駅 | 45,000円/㎡ |
| JR身延線入山瀬駅 | 58,800円/㎡ |
| JR身延線竪堀駅 | 67,700円/㎡ |
| JR身延線柚木駅 | 67,700円/㎡ |
| JR東海道本線(熱海～浜松)富士川駅 | 67,200円/㎡ |
| JR身延線甲斐大島駅 | - |
| JR身延線富士駅 | 69,700円/㎡ |
| JR東海道本線(熱海～浜松)蒲原駅 | 73,700円/㎡ |
| JR東海道本線(熱海～浜松)新蒲原駅 | 60,100円/㎡ |
| JR東海道本線(熱海～浜松)由比駅 | 73,700円/㎡ |
| JR身延線身延駅 | 24,000円/㎡ |
JR身延線の地価相場
| 富士駅 | 69,700円/㎡ |
| 柚木駅 | 67,700円/㎡ |
| 竪堀駅 | 67,700円/㎡ |
| 入山瀬駅 | 58,800円/㎡ |
| 富士根駅 | 45,000円/㎡ |
| 源道寺駅 | 48,200円/㎡ |
| 富士宮駅 | 59,300円/㎡ |
| 西富士宮駅 | 59,300円/㎡ |
| 沼久保駅 | 41,250円/㎡ |
| 芝川駅 | 24,050円/㎡ |
| 十島駅 | 7,800円/㎡ |
| 井出駅 | 7,800円/㎡ |
| 寄畑駅 | 14,100円/㎡ |
| 内船駅 | - |
| 甲斐大島駅 | - |
| 身延駅 | 24,000円/㎡ |
| 塩之沢駅 | 20,400円/㎡ |
| 波高島駅 | 13,300円/㎡ |
| 下部温泉駅 | 13,300円/㎡ |
| 甲斐常葉駅 | 18,250円/㎡ |
| 市ノ瀬駅 | 15,700円/㎡ |
| 久那土駅 | 11,500円/㎡ |
| 甲斐岩間駅 | 11,500円/㎡ |
| 落居駅 | 11,500円/㎡ |
| 鰍沢口駅 | 28,100円/㎡ |
| 市川大門駅 | 29,400円/㎡ |
| 市川本町駅 | 29,400円/㎡ |
| 芦川駅 | 29,150円/㎡ |
| 甲斐上野駅 | 29,150円/㎡ |
| 東花輪駅 | 35,400円/㎡ |
| 小井川駅 | 38,550円/㎡ |
| 常永駅 | 44,500円/㎡ |
| 国母駅 | 46,000円/㎡ |
| 甲斐住吉駅 | 45,250円/㎡ |
| 南甲府駅 | 46,200円/㎡ |
| 善光寺駅 | 44,800円/㎡ |
| 金手駅 | 51,300円/㎡ |
| 甲府駅 | 51,300円/㎡ |