静岡県富士宮市大久保字久保通３２０番１(芝川駅・沼久保駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
12,100円
2017年01月01日に行った静岡県富士宮市大久保字久保通３２０番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を12,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 静岡県富士宮市大久保字久保通３２０番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 12,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 芝川、2,600m |
| 地積 | 307㎡ |
| 形状 | 台形(1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西5.3m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
早川和宏氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 早川和宏 |
|---|---|
| 価格 | 12,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 農村部のため道路方位は考慮しない。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農業を中心とする変化に乏しい地域で、需要は少なく地価は弱含みだが底値に近い。平成23年3月に市街化調整区域に編入された。 |
| 地域要因の将来予測 | 少子・高齢化の進む農家集落地域で、域外からの人の流入等の地域の変動を促す要因にも乏しく、当面現況程度で推移するものと予測される。地価動向では、需給を反映して弱含みの継続が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧芝川町地区を中心に富士宮市の市街化調整区域内及び富士市のうち旧富士川町地区を含む圏域である。需要者は、同一需給圏内に地縁性をもつ居住者等が中心で、外部からの流入は少ない。過疎化・高齢化が進行しており、需要の層は薄く、需給が緩みがちで価格動向は弱い。取引は区々であり、需要の中心となる価格帯の把握は困難であるが、総額的には土地で500万円以下が中心となるものと思料される。 |
| 一般的要因 | 市域の人口はほぼ微減傾向。旧芝川町エリアでは流入人口も少ないことから土地需要は限定的である。 |
黒田逸郎氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 黒田逸郎 |
|---|---|
| 価格 | 12,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な画地で、地域内での競争力は中庸である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性の劣る旧芝川町の在来集落地域で、地縁的選好性も強いため、外部からの流入は期待しえず、需要は域内に限られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 域外からの需要が乏しい旧芝川町の市街化調整区域内集落であり、今後も人口減少による過疎化が進むものとみられる。地価は割安と判断されるが、継続的な下落と予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧芝川町の住宅地域に限定される。需要者は旧芝川町の住民あるいはここに地縁性をもつ者で、外部からの流入は少ない。高齢化と過疎化が進む市街化調整区域内集落で、利便性が劣ることから、土地需要は弱く、周辺に近年取引は少ない。土地で300∼500万円、新築の建売物件で2，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 富士山南西麓の豊富な開発余剰地を有する富士宮市の住宅地市況は供給過剰が継続。中心街と北部郊外に比し、駅南と調区の需要が弱い。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2183503 北緯 138度5644561 |
参考：該当物件周辺マップ
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静岡県富士宮市栗倉下大塚８６０番４静岡県富士宮市沼久保字西谷外６７８番１静岡県富士宮市羽鮒字松林７７４番１０静岡県富士宮市大久保字久保通３２０番１静岡県富士宮市大久保字久保通３２０番１静岡県富士宮市羽鮒字松林７７４番１０
参考：近隣駅の地価相場
芝川駅(地価相場 24,050円/㎡)沼久保駅(地価相場 41,250円/㎡)稲子駅(地価相場 15,050円/㎡)西富士宮駅(地価相場 59,300円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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