静岡県富士宮市大中里字出口１１７２番３(芝川駅・沼久保駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


40,500円

2016年01月01日に行った静岡県富士宮市大中里字出口１１７２番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,500円/㎡としました。

静岡県富士宮市大中里字出口１１７２番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番静岡県富士宮市大中里字出口１１７２番３
住居表示 
価格40,500円/㎡
交通施設、距離西富士宮、1,600m
地積153㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況南4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

後藤雅文氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤雅文
価格40,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因起伏のある地勢と狭隘な道路条件等から子育世代には人気薄で、需要は弱く買手市場が続いている。
地域要因の将来予測人気の薄いJR身延線南側の丘陵地に昭和40年代の高度成長期に造成された戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域。地域内に格別な変動要因は無いので今後とも現状維持と予測。地価は需要の弱さから下落が続くと予測。
市場の特性同一需給圏は富士宮市内の住宅地域一円である。主たる需要者は30歳代の一次取得者。起伏のある地勢と狭隘な道路条件から子育世代には人気薄の地域で、万野原新田、大岩、小泉等の分譲地に比較し競争力が劣り、買い手市場が続いている。需要の中心となる土地の中心価格帯は150㎡程度で500万円∼700万円、新築戸建住宅で1，900万円∼2，700万円程度である。
一般的要因高齢化の進展、非正規雇用の増加、乏しい景気の回復感、将来の所得環境への不安感等から、住宅地需要は弱い状態で推移。

高橋秀明氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋秀明
価格40,000円/㎡
個別的要因南街路であるため、近隣地域内の標準的な画地と比較して競争力は優る。個別的要因に変動は見られない。
地域要因戸建住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域であるが、地域要因に変動は見られない。
地域要因の将来予測郊外の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であるが、格別の変動要因はなく、今後も現状の住宅地域として維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は富士宮市及び富士市郊外に存する価格低位の住宅地域。需要者は富士宮市及び富士市に居住する30∼40代の1次取得者が中心である。郊外の高台にある戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であるが、利便性が劣ることから需要は弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地が600万円∼1，300万円、新築戸建で2，000万円∼2，500万円程度である。
一般的要因富士宮市の人口、土地取引件数、新設住宅着工戸数は減少傾向にあり、不動産需要は弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2183503
北緯 138度5644561

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

静岡県富士宮市栗倉下大塚８６０番４静岡県富士宮市黒田字東久保４８３番８静岡県富士宮市沼久保字西谷外６７８番１静岡県富士宮市羽鮒字松林７７４番１０静岡県富士宮市大久保字久保通３２０番１静岡県富士宮市羽鮒字松林７７４番１０

参考：近隣駅の地価相場

芝川駅(地価相場 24,050円/㎡)沼久保駅(地価相場 41,250円/㎡)稲子駅(地価相場 15,050円/㎡)西富士宮駅(地価相場 59,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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